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广东一块土地上签订了2个承包合同的怎么办？

本集体经济***成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济***以外的单位或者个人，已经***规定的民主议定程序通过，并由乡（镇）人民政z府批准后主张优先承包权的，不予支持。

　　发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：

（一）已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权；

（二）均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；

（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。

承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵z押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。律师解答：根据我国相关***的规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方流转土地承包经营权，除***有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。

广州承租村集体土地建房后无法报建能解除租赁合同吗？

律师解答：如租赁合同约定承租土地是为了建房，则因村委（广州这边叫经济合作社）的原因导致无法报建的，可以起诉解除合同，退还已交款项。

判z决书节选：

关于合同是否应当解除的问题。首先，对于涉案地块上现有的18间铺位，某村股份合作经济社未能提供相关建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的依据，且规划部门出具的多份复函中均指出涉案土地内存在涉z嫌违z法建设的临时建筑的事实，并要求其依程序到城市管理综合执z法部门完善相关手续。但某村股份合作经济社一直未按要求办理，且将涉案地块进行招标及于涉案合同中约定保留该18间铺位，直至本案诉z讼过程中仍坚持不同意办理相关查处手续。承包关系并不是发包人与受转包人或者承租z人之问的关系，而仍然是发包人与原承包人的关系。依照广州市番禺区国土资源和规划局在《广州市番禺区国土资源和规划局关于（2017）粤0113民初X号之一调查情况的复函》中援引的《广州市城乡规划条例》第六十一条关于“建设单位或者个人有以下情形之一的，城乡规划主管部门暂停办理其规划许可业务：（一）对已作出的违z法建设处罚决定未执行完毕的；（二）已由城市管理综合执z法***立z案但未作出违z法建设处罚决定的违z法建设行为的”的规定，由于涉案土地上的18间未经报建的商铺未经城市管理综合执z法***处理，涉案土地不具备办理继续相关规划许可业务的前提条件，从而导致杨某签订《租赁合同》拟在涉案土地上兴建三层以上建筑使用的合同目的无法实现，故杨某本案提出解除《租赁合同》理据充分，法z院予以支持。

2010之前签订的土地租赁合同未经过村民同意有效吗？

律师解答：也无效。虽然2010年修改之后的《村民委z员会***法》明确了未经过村民会议同意签订的土地租赁合同无效，但2010之前签订的土地租赁合同，也是必须履行民主议定程序的。农民集体所有的土地可以由本集体经济***以外的单位或者个人承包经营，但必须经本村村民会议三分之二以上成员或三分之一以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政z府批准。如下面这个案件，广州中院就以1998年实施的《村民委z员会***法》9条判z决了2008年签订的土地租赁合同无效，非常具有参考价值，也给村民提供了充分的***依据。

判z决书节选：

关于2008年3月31日签订的《土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国村民委z员会***法》（1998年11月4日施行）第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委z员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（一）乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；”案涉《土地租赁合同》系对农村留用地进行出租，属于涉及村民利益的重要事项，应当由村民会议讨论决定。虽然双井经济社于2005年9月17日召开全体家长会议，但是双井经济社与雄某公司签订《土地租赁合同》的时间为2008年3月31日，距召开家长会议的时间超过两年半，按照一般的市场规律，两年半属于较长的时间，在此期间内市场行情、土地租赁价格、交易机会等均可能发生较大变化，2005年的家长会议决议并不能当然代表2008年签订合同时村民的意愿，双方应当就2008年签订《土地租赁合同》的事宜另行召开村民会议或者村民代z表大会讨论决定。但是为了使土地能正常使用，在司z法实践中如何承包合同自签订之日超过一年或虽未超过一年，但承包人已实际做了大量投入的，对于上述请求人民z法z院不予支持。因此，双方于2008年3月31日签订的《土地租赁合同》未履行民主议定程序，违反了《中华人民共和国村民委z员会***法》（1998年11月4日施行）第十九条的强制性规定，应当认定为无效，原审法z院仅认定租赁期限超过二十年部分无效，处理不当，本院予以纠正。

土地租赁合同***中，要起诉承租z人的老婆作为被告吗？

律师解答：如承租z人的老婆跟承租z人一起经营涉案地块，z好将其一起列为被告，到时才好一起承担返还土地的责任。如下面这个案件，法z院就支持了承租z人的老婆作为共同被告一起返还土地的诉请。

龙某与钟某系夫妻关系，其在庭审中确认涉案的2005年7月19日的《土地租赁合同》所涉地块实际是由其承租的，则该合同签订后涉案地块实由龙某、钟某夫妻共同承租，龙某应与钟某共同承担上述返还土地的责任。

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