二手房买卖诉z讼律师(图)-要求继续履行合同咨询-越秀区咨询

广州房屋买卖协议没有网签是否就不生效呢？

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

二手房买卖，通常由中介***买卖双方对房屋买卖的价格、付款期限、付款方式、中介费用等内容进行协商，达成一致后签订书面的三方房屋买卖协议，各权利义务主体根据协议约定完成网签、贷z款、资金托管、过户等手续。如果在签订房屋买卖协议后双方即产生矛盾，没有进行网签，那么之前所签订的房屋买卖协议属于购房意向还是生效的买卖合同呢？

近日法A院审结一起房屋买卖合同***，买房人主张签订的书面协议只是意向，只有网签的正式房屋买卖合同才对双方有约束力，未获得法A院支持。

方女士将自己的房屋出售给华先生，华先生***1万元定金后就再没付款。方女士诉至法A院，要求判令华先生按合同约定***违约金5万元。华先生辩称其与方女士签订正式的存量房买卖合同，即网签合同之前，方女士无权要求其***任何款项。

法A院经审理认为，双方签订的《房屋买卖协议》中约定了房屋的基本情况、房屋性质、***情况、成交价格等不违反******、行政***的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。

根据《房屋买卖协议》的约定，华先生需先向方女士***30万元用于注销***权、拿回产权证，然后双方办理资金托管过户手续，故华先生应当在合同约定的办理资金托管与过户手续前***30万元。现因华先生未能履行上述义务，方女士可以依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款的规定解除合同。由于华先生违约导致合同解除，应当根据约定承担房价3%的违约金。故***华先生向方女士***违约金5万元。

广州安置房可以买卖吗？

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是***户安置房是***补贴给当事人的，越秀区咨询，所以必需是当事人才能办到房产z证；一般都比较长时间才能办下来！***户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话***z好找个律师给你合同约定！

2、***户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！

3、安置房除当事人外其它人不能代款！

如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产z证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交***费，具体的费用如下：

一、 买房人应缴***费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及***费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴***费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产z证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产z证满5年并且是wei一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，合同应写条款咨询，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，要求继续履行合同咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

随着房地产市场的持续升温，购房置业成立了居民人生第z一大事。由于房地产市场还不够健全，目前房地产开发企业处于有利地位以及二手房交易市场还存在很多不规范的行为，不少房地产公司及卖方利用其优势地位，在商品房买卖合同中制订有利于己方的格式条款，并强迫购房者接受。面对形形色z色的购房陷阱，购房者防范风险的能力并不强，尤其是缺乏购房经验。因此，购房者如果没有房地产***人士的指导帮助，抱着侥幸心理同开发商、二手房卖方协商购房，网签合同与三方合同不一致咨询，将面临巨大的风险。我们推出商品房买卖律师陪购服务，就是要通过律师的***服务，来防范商品房买卖中的交易风险，揭穿“霸王合同”，切实维护购房者的合法权益。

房产交易中存在的***风险

1、使用假房z本进行欺诈

有很多***为谋取暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产z证，然后以较低的价格将房子快速出***携款消失。

2、产权过户风险

　　根据广州现有的二手房的产权情况来看，产权主要有以下几类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房还有小产权、央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也不尽相同，此外产权房是否即将***、是否已经***或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素。有些买方都已装修入住了，过户手续却迟迟无法办理。

　　3、无效交易风险

　　在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋***交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。

　　4、***风险

　　很多购房者尤其是外地来京购房者，对广州的规划和***情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要***的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。

　　5、中介风险

如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。

二、预售商品房律师服务的工作内容

1、针对性提供购房知识及房地产******咨询；

2、审查开发商售楼资质、***；

3、陪同看房、审阅售楼资料

4、对拟购房产是否存在***、查封等权利限制状况进行调查

5、审查、修改、补充购房认购书

6、审查、修改、补充购房合同

7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同

8、为购房合同提供律师见证服务

9、***购房登记、产权登记手续

10、***个人住房、商业用房贷z款手续

11、***房屋验收交接手续

12、起草、审查、修改装饰装修合同

13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

三、二手房买卖律师服务的工作内容

1、提供购房***咨询

2、对拟购房产的权利人及是否存在***、查封等权利限制状况进行前期调查

3、审查、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、房地产买卖合同

4、***产权过户登记手续

5、***个人住房、商业用房按揭贷z款或转按揭贷z款手续

6、购房资金监管

7、***水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续

8、起草、审查、修改装饰装修合同

9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

10、律师还将审查二手房有无下列禁止买卖情形：

（1）******和行政***依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

（2）已被***有关***依法收回土地使用权的；

（3）权属有争议的；

（4）未依法登记领取权属证书的；

（5）列入动***范围的；

（6）***、行政***规定禁止转让的其他情形。