遗嘱继承争议律师-放弃继承权公证反悔咨询-广州天河区咨询

广州如何向法z院申请老年人为无民事行为能力人？

通过代理及研究多起申请宣告无民事行为能力人及指z定、变更监护人案件后，总结起来这类案件有一下要点，在办理这类案件时必须注意：

1、宣告公民为无民事行为能力人、限制行为能力人，意味着从***上确定一个人的能力，关乎被申请人的人权，一旦被宣告被申请人为无民事行为能力人，那么他除接受权利之外的其他民事行为行为都无效，相当于一个“废人”。如果错误的被宣告，将严重影响被申请人的生活。

2、申请人应当为被申请人的近亲属（父母、配偶、成年子女、兄弟姐妹、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女）或其他利害关系人。

3、法z院受理后，应先经过被申请人所在单位或者村委会、居委会指z定。

4、按照顺序指z定，前一顺序监护人中有符合条件的人的，不得指z定后一顺序的监护人，也不应同时指z定不同顺位的监护人。

5、可以由法z院委托鉴定，也可以由申请人自行委托鉴定，根据病历等可以确定其行为能力的可以不鉴定。

6、监护人可以是同一顺位监护人中的数人。

7、同一顺位监护人有数位的，人***z院应征求各监护人的意见。

8、被指z定的人应当有监护能力。

9、证据一般有：病历、鉴定意见、诊断报告、事故认定书、居委会村委会证明、单位证明、监护协议书、家庭会议记录等。

10、鉴定时间的长短影响整个程序的时间长短，***快也不会早于三个月。

11、一审终审，可以申请再审。

12、没有证据的情况下，变更监护人比较困难。

13、夫妻离婚之后，父母仍然是子女的监护人，如果一方严重侵害子女的合法权益，另一方可以申请予以暂时剥夺。

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广州城市户z口的子女可以继承农村宅基地房吗？

咨询：老人农村户z口，子女城市户z口，能不能继承农村宅基地使用权呢？

律师解答：可以继承老房居住，但不能翻修，居住到房屋自然倒塌后由村里收回宅基地。

一、农村宅基地可以继承的条件

1.同属于一个农村集体***，这个是***重要也是必不可少的条件。

2.继承人与被继承人不管是否一起生活，如果被继承人没有申请自己的宅基地，也就是没有单独分户出去，是可以继承宅基地的。

二、不能继承宅基地的情况

1、同样是农村户z口，但是不属于一个农村集体***的，无法继承。

2、同属一个农村集体***，自己已经申请宅基地，则无法再继承宅基地。

3、子女户z口已经是城市户z口、宅基地无法继承。

4、如果子女较多，父母在世之前，同属一个集体***没有明确将宅基地继承给谁，没有和父母一起去申请符合宅基地继承条件的，也是不能继承宅基地使用权的。

三，因此农村宅基地使用权应注意以下几点：

1.宅基地是本村村民拥有使用权，广州天河区咨询，不能交易和继承

宅基地是村集体的土地，村集体拥有所有权，而村民只有宅基地的使用权。老人是农业户z口，老人如果过世后，宅基地由村集体收回。子女为城镇户z口，不属于本村村民，没有宅基地使用权，自然也就没有宅基地。

2老人在宅基地上已建的房产，可以继承，但不能兴建房屋。

如果老人在农村已有房产，是可以继承的。如果房屋被征用，房屋征用的补贴，子女是可以继承分配的。如果老人过世，子女可以继承，房屋被征用出租等房屋的补贴和收益。但不能翻新，兴建房屋，翻新兴建房屋属于宅基地使用权范畴，因为子女是城镇户z口，不是本村村民没有宅基地使用权。

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广州离婚时宅基地及上盖房屋如z何分割？

根据“地随房走”的原则，放弃继承权公证反悔咨询，取得了房屋所有权，自然就取得相应土地的宅基地使用权，因此，离婚时特别是宅基地为一方婚前申请的情况下，另一方无须针对宅基地使用权要求分割，可仅针对房屋所有权提出主张。

在离婚案件中，法z院仅在有充分证据证明宅基地使用权归属的情况下，方能将宅基地使用权在夫妻之间进行分割。因此提交充分证据证明土地使用权归属是当事人的首要举证责任。土地使用权证是享有宅基地使用权的重要证据，但由于宅基地是以户为单位分配的，使用权证上记载的权利人与实际权利人往往不相符合，因此，在确定宅基地使用权人时，应综合结婚时间、家庭成员情况、土地使用权证的记载等证据认定。也正是由于宅基地是以户为单位分配的，为了避免日后的***，在建房时应就房屋建设的主体以及日后的分配及时作出书面约定，不能作出书面约定的，继承***诉z讼时效咨询，也应邀请村委会***或相关无利害关系的亲属对口头约定进行见证。

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