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广州业主不交物业费，物业公司可以收滞纳金吗？

律师解答：协议未约定，收取滞纳金无***依据。

收取物业管理费以及滞纳金，涉及小区业主切身利益之大事。依据《物业管理条例》第十一条的规定：物业管理（收费）规约，以及有关共同管理权利的其他重大事项，应由业主共同决定。物业公司收取滞纳金，作为一项涉及物主切身利益之大事，应受到两个方面的制约，一是需要有业主委z员会同意并***；二是在双方的物业管理服务合同中有规定，若即未经业主委z员会同意，又未在双方签订的物业服务合同中约定滞纳金，则物业公司收取滞纳金缺乏***依据。

我小区的物业服务合同里面约定，逾期交物业费的，按每天2%的标准交滞纳金，这样合法吗？

律师解答：约定2%滞纳金过高，***不允许。

滞纳金实质上就是违约金性质。《合同法》第z一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方***一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。***z高人***z院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）第二十九条二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第z一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。而对于欠缴物业费给物业公司造成的损失，物业一方通常无法举证证据，此种情形下，人***z院通常以***机构计收逾期贷z款***的标准计算。

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1、网络购物发生***应当在哪里的法z院起诉？

答：新《民事***法》***解释 第二十条规定：“以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。”

此条款的意义并不仅限于淘宝或者京东之类的电子购物、也可能会延伸到利用互联网提供服务的领域，如互联网***平台所提供的服务。此条款可能会导致从事电子商务的企业疲于应付范围更加广泛的各地***，因此有必要在网站上公示的合同条款上约定管辖，或约定合同履行地，另外还要注意格式管辖条款的效力问题。

2、人身***合同***向哪里的法z院起诉？

答：新《民事***法》***解释 第二十一条第二款规定：“因人身***合同***提起的***，可以由被***人住所地人***z院管辖。”

《民事***法》第二十四条规定：“因***合同***提起的***，由被告住所地或者***标的物所在地人***z院管辖。”***合同***分为人身***合同***和财产***合同***，但是以前只就财产***合同***的***标的物所在地进行解释，人身权益是否可以构成“物”在理论上有争议，因此人身***合同在实践中有被认为没有标的物，进而只能以被告住所地法z院管辖的倾向。

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广州显失公平合同***律师

如何认定合同是否显失公平？

合同律师解释：判断合同是否存在显失公平的情形，应按照***A高人***A院《关于贯彻执行lt;中华人民共和国***通则gt;若干问题的意见（试行）第72条“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”的规定进行认定。合同自由原则要求合同应当得到积极、全A面的履行只有在对方当事人故意依据其经济上的强势，利用他人的窘迫、轻率、无经验，致使约定的财给付不具有对价性和均衡性，双方权利义务关系明显失衡时，为防止合同自由滥用和维护交易的公平，广州海珠区咨询，合同部分条款或全部合同方可撤销或变更。

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