广州海珠区咨询-宅基房***诉z讼律师-合同无效后如何赔偿咨询

广州农村宅基地上自建房屋买卖合同有效吗？

近年来，随着人口流动性的增强，城市建设的不断推进，农村房地产市场也日趋活跃，农村住宅的买卖数量明显上升，此类房屋买卖合同是否有效成为***认定的一个难点。

目前***实务中对农村房屋买卖的主导观点是认为这类买卖合同属于无效合同。

　　房屋必须依附于土地的这一特性，导致其必然地属于土地的重要成分，“房屋和土地一体处分”原则得到了法学界的广泛认同。处分房屋的同时土地使用权一并处分，合同无效后如何赔偿咨询，反之，处分土地使用权则土地之上的房屋同时处分，这一作法在我国《物权法》第182条也得到体现;该条规定，以建筑物***的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并***，以建设用地使用权***的，该土地上的建筑物一并***。

而根据我国

《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济***或者村民委Z员会经营、管理。宅基地使用权是农民作为集体经济***成员享有的权利，这一权利与集体经济***成员这一特定的身份关系相关联，合作建房打官司咨询，如果允许任意转让，将影响到农民***基本的生存权利和居住权益，***终侵害农村集体经济***生产经营活动的稳定和谐。因此，广州海珠区咨询，为保障农民“居者有其地”的权利不受***，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。

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广州农村合作联建房起***补偿款如何分？

咨询：我去年与一个即将***的村民合作建房，约定***后把我的建房钱10万还给我后，多补偿的***款对半分。后面他房子面积增大，多分了40万补偿款，他却只肯退我10万建房款，不给我15万***款，并说就算不抢建的话，***也会给10万的奖励款，现在我起诉到法Z院了，请问律师我们的联建协议有效吗？

律师解答：协议无效，对方要赔偿你相应损失。根据***针对土地方面的相关***规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。和他人合伙建房待***后平分补偿款的行为违背了***针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受***保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还***是可以的。但由于***款也属于***对村民的一种赔偿保障，如村民和他人约定平分此保障，这个约定本身就违背了***宗旨，不应受到保护。”

这样看起来你似乎有损失，但我国***本着公平原则，即便该联建协议无效，***户也应偿还***者建房款并补偿***人相应损失，不服法z院评估结果咨询，故你可以向法Z院起诉。

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广州宅基地房卖家收回房屋后如何赔偿买家损失？

房屋增值损失的确定。***和***解释对此并无相应的规定，参照上《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》，目前***实践确定了如下认定原则：

1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；

2、如双方当事人不能协商确定的：

（1）原则上可比照***类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋增值损失；

（2）无***相类似房屋比照的，可通过***机构评估确定房屋增值的差价损失；

3、认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及案件审理中房屋增值情况等，合理确定。

4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋增值而产生的损失及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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