广州越秀区咨询-宅基地买卖协议案律师-买卖无效处理咨询

广东宅基地一直空闲不用村里有权利收回吗？

问:父母去世后留给我一处房屋，由于我一直在外地打工，房屋年久失修，前几年遭遇暴雨袭Z击后倒塌了。***近听说我的宅基地已被收回，现已有人在我的房屋倒塌处建了新房。请问，为什么我的宅基地会被收回?

律师解答:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《物权法》第Z一百五十四条规定:“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未***使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民Z***批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”因此，如果房屋倒塌后两年以上你未使用宅基地，集体有权收回土地。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州联建房买卖合同属于无效合同吗？

联建房，买卖协议怎么写咨询，是指在农村集体土地上，取得宅基地使用权的村民与他方合作建造的房屋。合作过程是这样的，先由村民办妥整幢房屋的建房审批手续，取得建房资格，然后由他方负责建造，建成后，将部分房屋（按层或套）还给取得宅基地使用权的村民，另一部分归他方处理。他方在得到这些房屋后，往往会向社会上不特定第三方出售（转让）。还有一种情况是取得宅基地使用权的村民，直接将自己整幢房屋中的部分房屋出售给社会上不特定第三人。

联建房的买卖，因房屋所在的宅基地涉及到集体土地的转让，违反了我国《土地管理法》规定的集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设中的强制性规定。国Z务院办Z公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得违Z法为建造和购买的住宅发放土地证和房Z产证”。所以，国土资源管理部门、房地产行政主管部门均不予认可集体土地上的房屋转让，除了在本集体经济***成员内具备条件的转让外，买受人一概不能取得有关该房屋及土地的权属证书。

除此之外，根据合同法的第五十二的规定，这样的合同是无效的。无效合同，一旦发生合同***，当事人无法通过合同约定的条款得到充分的、全Z面的救济。但我国***本着公平原则，即使联建合同无效，***人也可要求村民补偿相应损失，具体处理请当面咨询律师。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州农村合作联建房起***补偿款如何分？

咨询：我去年与一个即将***的村民合作建房，约定***后把我的建房钱10万还给我后，多补偿的***款对半分。后面他房子面积增大，多分了40万补偿款，他却只肯退我10万建房款，不给我15万***款，并说就算不抢建的话，***也会给10万的奖励款，现在我起诉到法Z院了，请问律师我们的联建协议有效吗？

律师解答：协议无效，对方要赔偿你相应损失。根据***针对土地方面的相关***规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。和他人合伙建房待***后平分补偿款的行为违背了***针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受***保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还***是可以的。但由于***款也属于***对村民的一种赔偿保障，买卖无效处理咨询，如村民和他人约定平分此保障，这个约定本身就违背了***宗旨，不应受到保护。”

这样看起来你似乎有损失，但我国***本着公平原则，广州越秀区咨询，即便该联建协议无效，***户也应偿还***者建房款并补偿***人相应损失，故你可以向法Z院起诉。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，违约条款有效吗咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征Z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。