改变土地用途咨询-海珠区咨询-土地承包合同无效律师

村民会议可以让家人代签吗？

律师解答：不可以。村民会议或村民小组会议必须到会的本人签字。只有村民委z员会选z举的时候可以让家人带投z票，且每位村民***z多只能接受3个人的委托进行投z票。

相关***规定：

《村民委z员会***法》第二十二条：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，土地流转协议***咨询，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。***对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。

召开村民会议，根据需要可以邀请驻本村的企业、***和群众***派代表列席。

《村民委z员会选z举规程》第六章三、办理委托投z票：登记参加选z举的村民，选z举期间外出不能参加投z票的，可以委托本村有选z举权的近亲属代为投z票。每一登记参加选z举的村民接受委托投z票不得超过三人。提名为村民委z员会候选人的，不得接受委托。　委托投z票应当办理书面委托手续。村民选z举委z员会应当及时公布委托人和受委托人的名单。　受委托人在选z举日凭书面委托凭证和委托人的参选证，领取选票并参加投z票。受委托人不得再委托他人。

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广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？

律师解答：要的，如果诉z讼请求只写了确认合同无效，法z院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次起诉，费时费力，所以第z一次起诉时必须写明要求返还土地。如下面这个案件，法z院在判z决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉z讼请求。

判z决书节选：

关于龙某、钟某的责任承担。如上所述，土地案件处理***咨询，因涉案的《土地租赁合同》为无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，现南岗四社、南岗五社要求被告钟某向其返还土名为“旗杆山”，面积为23.41亩的涉案地块（折合15067平方米，具体范围以双方在卫z星地图上确认的涉案地块的位置及范围为准）符合***规定，原审法z院对此予以支持。

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发包方将农村土地发包给本集体经济***以外的单位或者个人承包，改变土地用途咨询，应当事先经本集体经济***成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府批准。

由本集体经济***以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死z亡，海珠区咨询，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。