买卖合同有效无效咨询-广州越秀区咨询-宅基地房买卖无效律师

广州宅基地房屋买卖合同无效，里面的违约条款有效吗

当事人咨询：宅基地买卖合同应属无效合同，若签定此种合同，事后发生***，该合同里的违约条款有效吗？ 谢谢！

律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

一是，合同中***存在的有关解决争议方法的条款。

二是，因合同无效返还由该合同取得的财产。

三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

所以一定要购买宅基地房的话，***Z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，城市户z口买农村房咨询，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生***，卖家反悔，也可以用违约条款***Z大地维护自己的权益，减少损失。

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1、农村宅基地证丢了可以补办吗？

您好！农村宅基地证丢了，买卖合同有效无效咨询，不要惊慌，丢失了农村宅基地证，广州越秀区咨询，可以去房屋管理部门申请补办。下面是补办的具体流程，您有必要了解一下，

1、

先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、

房屋所有权人提供身Z份证、户A口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、

申请重新办理《房屋所有权证》。

在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。如果您还有其他不明白的问题，可以随时咨询我，我很乐意为您排忧解难。

2、村民委Z员会可以收回村民宅基地使用权吗？

（一）在下列情况下，农村集体经济***或村民委Z员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。

1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；

2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；

3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；

4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；

5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；

6、县（市）人民Z***规定应当收回的其他宅基地。

（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。因此，当宅基地被灭失的，宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下，也就失去了宅基地的使用权。

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1、农村宅基地房过户如何办理？

本村农民买卖或者宅基地人家属继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民Z***土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民Z***印Z章的土地证。

2、农村宅基地可以继承吗？

土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即***所有。农村和城市郊区的土地除***规定属于***所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地

、自留山，属于集体所有。”

根据***规定，公民适用的宅基地，所有权属于***或者集体；***及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。

遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，买卖合同无效赔偿咨询，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于***或集体，私房的所有权属于私房产权人。

宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行***的行政***，而不是继承的结果。

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