租赁合同无效处理咨询-商铺租赁***律师-白云区咨询

1、租赁合同无效的还需要***租金吗？

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，人***z院一般应予支持。

2、一物二租的如何处理？

出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

3、租房人擅自改建，房东可以索赔吗？

承***擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出***要求的合理期限内仍不予***原状，出***请求解除合同并要求赔偿损失的，人***z院应予支持。

4、哪些情况下承***可以解除合同？

因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承***请求解除合同的，人***z院应予支持：

（一）租赁房屋被******或者行政***依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反***、行政***关于房屋使用条件强制性规定情况的。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，起诉违约方赔偿咨询，欢迎咨询。

广州租客不交租金还有优先购买权吗？

律师解答：《合同法》第二百三十条：出***出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承***，承***享有以同等条件优先购买权利。承***优先购买权的存在与否并不以承***是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承***拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出***主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承***不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，未签书面合同咨询，承***就享有优先购买权。

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广州承***哪些情况下没有优先购买权？

优先购买权又称先买权，是指特定人依照***规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。承***所租房屋在出卖、实现***权、拍卖等情形时，享有的在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。

例外情形：

承***行使优先购买权的四种例外情形：

(1)房屋共有人行使优先购买权的;

(2)出***将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(3)出***履行通知义务后，承***在十五日内未明确表示购买的;

(4) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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