咨询-商铺公寓租赁***律师-擅自转租违约赔偿咨询

广州租赁期间业主换人了，租赁合同还有效吗？

律师解答：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：(1)租赁合同有效；（2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、***、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，咨询，受到承***对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承***对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。但要注意两个例外情形，即在房屋出租前已被***或被查封的情况下除外。

相关法条：

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。

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广州房东把房子同时租给几个人的怎么办？

　　咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗？

律师解答：根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第六条规定：出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。具体到本案，擅自转租违约赔偿咨询，虽然你签订租赁合同在先，但是林某已经合法占有租赁房屋了，转让合同无效处理咨询，成为了能够真正履行合同的承***，你可以要求房东双倍返还你定金。

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广州租客不交租金还有优先购买权吗？

律师解答：《合同法》第二百三十条：出***出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承***，承***享有以同等条件优先购买权利。承***优先购买权的存在与否并不以承***是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承***拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出***主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承***不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承***就享有优先购买权。

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