无效合同租金***咨询-广州合拓(在线咨询)-海珠区咨询

广州承***超期转租，合同有效吗？

律师解答：如转租取得房东同意，则未超出租赁合同期限的部分有效，超出部分无效。如转租未取得房东同意，则整个转租合同无效，房东可随时解除合同，要求承***及次承***搬走。

相关法条：

《合同法》第224条规定：“承***经出***同意，可以将租赁物转租给第三人。承***转租的，承***与出***之间的租赁合同继续有效，无效合同租金***咨询，第三人对租赁物造成损失的，承***应当赔偿损失。承***未经出***同意转租的，出***可以解除合同。

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第十五条 承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。但出***与承***另有约定的除外。

第十六条 出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人***z院不予支持。因租赁合同产生的***案件，人***z院可以通知次承***作为第三人参加***。

第十七条 因承***拖欠租金，出***请求解除合同时，次承***请求代承******欠付的租金和违约金以抗辩出***合同解除权的，人***z院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承***代为***的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承***追偿。

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广州合同到期租客不肯搬走，房东如何***？

不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客却不肯搬走。强制让其搬走，一定会发生冲突，但是面对这样的租客，擅自转租违约赔偿咨询，到底有没有什么有效的办法呢？

房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承***应按合同日期迁出承租的房屋。如果承***需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出***同意，重新签订新的租赁合同进行续约。

房租到期了房户不搬怎么办？

如果承***未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承***除了应当***逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出***造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：

1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法z院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，一方提前解除合同咨询，到法z院立z案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法z院查封存在房内的货物。

3、起诉还房款、迟延给付房款的同期******、搬离租屋、给付超期租住的租金。

律师提醒：房租到期房客不搬，这样的情况，房东也不必慌张，海珠区咨询，也不用义气用事，造成不必要的冲突与***。应该合理的按照合同协议上的规定来解决。房东自己做到提前沟通，和平解决。若自己无法解决，可上诉法z院，让有关部门协助解决，保护自己的权益。

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广州租的店铺刚经营一年房东就不租了，合法吗？

咨询：我租了一套房子用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。现在门面招牌刚刚打响，打招牌投入就不少了，装修还花了不少钱。可一年合同快到期时，房东却说要收回房子，我能否继续租住？如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？

律师答复：先多说几句跑偏的话：您所说的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？”这话听起来也许有一定道理，但在***上是不成立的。

为什么要签合同？这是对双方的一种约束。如果考虑到一年不够用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？签订合同是一种***行为，有了争议只能依法判断。下面说正题，如果合同没有特殊约定，按***规定得出的结论是这样：

１、关于续租

任何一方不同意都会导致无法续租，谁也没有权利强迫对方必须续租。你想续租，除了与房主协商取得同意，***上没有其他办法。

２、如不能续租，装修等投入怎么办

由于是合同到期终止，房主并不违约，所谓打招牌的投入损失，即使你能拿出证据，肯定也是没有地方去要的。至于装修的损失能不能主张补偿，要参考两个情况处理，一个是你装修时是否经过房东同意，二是对于合同到期后装修投入如何处理，双方有无约定。

Ａ：如果合同有约定的处理方案，那肯定是按合同处理。没有约定能协商一致，按协商方案处理也可以。

Ｂ：在没有约定也协商不成的情况下，未形成附合的装饰、装修，可以拆除。但如造成房屋毁损，要负责***。

Ｃ：在没有约定也协商不成的情况下，对已经形成附合的装饰、装修，承***要求补偿，是不支持的。

３、律师的建议

双方***终都是为经济利益，除非房主有不可替代的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。很多时候，房主说收回自用很可能就是想涨房租的谈判手段。假如事实就是如你所猜测的那样，房主看你投入多、生意好想讹你一笔吧。那么，在合同约定确实对你不利的情况下，你也只能尽量减少损失了。诉苦也罢、博同情也罢，还是得心平气和地***主协商。适当增加租金，正常情况下，应该还是可以争取续租的。建议必要时带材料找律师提供***的帮助，降低这些不必要的风险。

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