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广州承***哪些情况下可以解除租赁合同？

律师解答：依据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件***解释的理解与适用》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承***请求解除合同的，人***z院应予以支持：

（一）租赁房屋被******或者行政***依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反***、行政***关于房屋使用条件强制性规定情况的。”

另外，我国《合同法》还规定了几种承***可以解除租赁合同的情形：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的的；

2.出***未按约定交付房屋，经承***催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；

3.因不可归责于承***的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；

4.不定期租赁，承***有权随时解除合同；

5.租赁物危及承***安全或健康的，即使承***订立合同时明知该租赁物质量不合格，承***仍有权随时解除合同；

6.******或者行政***依法查封租赁房屋导致承***不能使用的；

7.租赁房屋权属有争议导致承***不能使用的；

8.不符合《建筑法》、《消防法》等***关于房屋使用条件的强制性规定并导致承***不能使用的；

9.一房数租，有效合同不能实际履行的。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

1、租赁合同无效的还需要***租金吗？

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，人***z院一般应予支持。

2、一物二租的如何处理？

出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

3、租房人擅自改建，房东可以索赔吗？

承***擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出***要求的合理期限内仍不予***原状，出***请求解除合同并要求赔偿损失的，人***z院应予支持。

4、哪些情况下承***可以解除合同？

因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承***请求解除合同的，人***z院应予支持：

（一）租赁房屋被******或者行政***依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反***、行政***关于房屋使用条件强制性规定情况的。

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广州道路施工客流减少，导致营业亏损能否减少租金？

刘某租赁王某的临街店铺经营餐馆，合同期内该路段因道路建设被围闭，导致餐馆生意锐减。刘某因此拒交租金，并诉至法z院要求解除合同。本案道路施工对刘某经营的影响属于“不可抗力”还是“情势变更”，装修费补偿咨询，《房屋出租协议》经双方同意解除后，刘某的营业损失与王某的租金损失应如何承担？

律师解答：道路建设属于不可归责于双方当事人的事由，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，且在一定时期内造成了刘某经营上的损失，而该损失非刘某主观故意也非经营不善所致，白云区咨询，如果该损失由刘某一人承担，有违公平原则。因此，合同解除后，对生意凋零的风险损失，应由双方共同承担。

刘某与王某签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反***的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。在合同履行过程中，出现了道路建设的客观事件，属于“情势变更”的情形。道路建设按理是政z府造福于民的举措，长远来看也有利于刘某对餐馆的经营。但是，由于近半年的实行半幅交通封闭，引起了承租环境发生重大变化，造成刘某经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行租赁合同的基础，这种变动的情况在当事人双方订立合同时是无法预料的，其变化足以致使订立租赁合同的基础动摇，如果仍然要求刘某继续按照原合同约定***租金，将显失公平。根据《中华人民共和国***通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条规定的“诚实***原则”及“公平原则”，综合考虑道路建设的期限及对餐馆的影响程度，在双方同意解除租赁合同后，对刘某因道路建设造成的损失及应交纳的租金数额应予以适当调整，王某对此应承担相应的责任，本案中，经过法官斟酌权衡，***终***合同解除，刘某不用***剩余的租金，王某也不用退还已收的押金，平衡了双方了利益。

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