租赁合同解除索赔咨询服务介绍,房屋租赁合同争议律师

广州房东把房子同时租给几个人的怎么办？

　　咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗？

律师解答：根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第六条规定：出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。按规定，这类建筑能改正的不需要拆除，如果不能改正的则应当拆除。不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。具体到本案，虽然你签订租赁合同在先，但是林某已经合法占有租赁房屋了，成为了能够真正履行合同的承***，你可以要求房东双倍返还你定金。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。如果在处罚时效之外，也应按照第二种情况完全纳入***征收补偿范围。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州租客擅自改建房屋，业主可以解除合同索赔吗？

律师解答：承***擅自改建租赁房屋是指承***未经出租方同意，私自改建、扩建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致***出租方产权的陷阱。”根据这一规定，政z府部门发现违z章建筑在建时，应依据《城乡规划法》等******的规定作出责令停止建设的行政处罚。承***若需改建、扩建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违z章建筑，同时也***了出租房屋所有权。出租方为了防止承***擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承***的违约责任。

相关法条：

《***z高人***z院关于审理房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第七条规定：承***擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出***要求的合理期限内仍不予***原状，出***请求解除合同并要求赔偿损失的，人***z院依照合同法第二百一十九条的规定处理。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法z院认定为无效行为。

　 《合同法》第二百一十九条：承***未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出***可以解除合同并要求赔偿损失。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。(2)已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州租赁合同解除后，装修费损失由谁承担？

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第九条 承***经出***同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有；不同意利用的，可由承***拆除。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。

已形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第十条 承***经出***同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承***拆除。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。

第十一条 承***经出***同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人***z院按照下列情形分别处理：

（一）因出***违约导致合同解除，承***请求出***赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承***违约导致合同解除，承***请求出***赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出***同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。***另有规定的，适用其规定。

第十二条 承***经出***同意装饰装修，租赁期间届满时，承***请求出***补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条 承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***请求承******原状或者赔偿损失的，人***z院应予支持。

第十四条 承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人***z院按照下列情形分别处理：

（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担；

（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。原告提出解除合同，被告家电公司亦同意解除，经原被告双方协商一致达成的解除房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。