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广州增城区萝岗区黄埔区专打宅基地***案件律师

广州宅基地***案件相关***咨询

1、农村宅基地的权属?

　 根据《土地管理法》第8条规定，宅基地和自留山属于农民集体所有。农民依法享有使用权。

　　根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及***有关规定。

　　2、 土地管理法对农村宅基地问题有哪些规定?

　　根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面

　　积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民Z***审核，由县级人民Z***批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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广州增城从化萝岗花都区宅基地申请分配收回***律师

广东农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件?

　　农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用***准由省、自治区、直辖市在土地管理地方***中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;4、集体***招聘的技术人员要求在当地落户且户A口已迁入的;5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）***或土地管理所等受理***提出处理申请。

　　有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非A法转让现有住宅后，再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户A口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户A口未迁来当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及***有关规定。

　　村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户A口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征A地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。土地承包期内，妇女结婚后，按方便生产生活的原则，新居住地有地源的，应当解决其承包地。

广州城镇户A口买农村宅基地房合同效力咨询律师

广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？

一、农村的宅基地能买卖吗

宅基地使用权是农村集体经济***成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济***成员无权取得或变相取得。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。对于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人***Z院依法确定。（2）无***相类似房屋比照的，可通过***机构评估确定房屋增值的差价损失。

此类***的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。总所周知，评估价与***的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决Z***。如果在法Z院***下达之前，一方已经取得***了，应当及时告知法Z院，以便法Z院掌握房的实际价值，作出公正***。因此陈某起诉要求王先生返还***补偿款，扣除买房款后共计12万元。

二、买卖农村宅基地有什么程序

农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委Z员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户A口簿、居民身Z份证及土地证、房产Z证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在***等担Z保、是否有人***Z院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产Z证”的过户更名手续。

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