番禺区转租合同效力咨询给您好的建议

广州违z章建筑买卖合同无效后损失由谁承担？

买卖违z章房屋的行为因出卖人无权处分，因房屋上不存在可转让的权利，因而是无效的。《***通则》第61条第1款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。

　　买卖违z章建筑物有什么后果？

　　《***通则》第58条第1款规定：“下列民事行为无效：……(五)违反***或者社会公共利益的;违z章建筑物是指未经主管部门许可而擅自兴建的各种建筑物。因被告无法提供涉案房屋的消防验收手续直接导致原告不能实现合同目的，双方自愿达成解除合同的意思表示，应当尊重当事人的意愿，但导致合同解除过错在被告，被告应当返还原告租金及押金并赔偿原告损失。”违z章建筑物依其违z章的程度不同，有各种情况。从违z章建设人有无土地使用权上说，违z章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未取得土地使用权，即在他人有合法使用权的土地上建造建筑物；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违z章建筑物，虽有利用该建筑物占有的范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证就擅自建设。

　　对于违z章建筑物，建造人不仅不能取得所有权，也不能取得使用权，因为对于违z章建筑物，根本就不能发生权利。***所称的占有，包括对物的实际控制、用益及处分。这种占有是一种事实状态，而不是一项权利。对于这种事实状态，其他人也不能任意侵害。

　　《***通则》

　　第61条第1款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第84条第2款规定：“***人有权要求***人按照合同的约定或者依照***的规定履行义务。”

所以，买卖违z章房屋的行为因出卖人无权处分，因房屋上不存在可转让的权利，因而是无效的。在行为被确认为无效后，应当双方返还财产。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。一年后，廖先生以租赁合同未经备案为由主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州房东把房子同时租给几个人的怎么办？

　　咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗？

律师解答：根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第六条规定：出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。具体到本案，虽然你签订租赁合同在先，但是林某已经合法占有租赁房屋了，成为了能够真正履行合同的承***，你可以要求房东双倍返还你定金。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。３、律师的建议双方***终都是为经济利益，除非房主有不可替代的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州转租合同未经过房东同意就一定无效吗？

问：2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张***房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我转租未经其同意为由，到法z院起诉要求解除与我之间的租赁合同，请问这符合***规定吗？

　　答：首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承***转租需要经过出***同意，否则出***可以解除租赁合同。

其次，根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第十六条，“出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人***z院不予支持。合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围限于信赖利益。”所以，就你所叙述的具体情况，可以判定你的朋友小张是知道房屋转租的事情的，且时间已经超过六个月，因此小张请求解除租赁合同的理由不能成立。

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