广州白云区宅基地房买卖判例咨询给您好的建议

广州海珠区宅基地买卖合同及***款***律师

广州宅基地买卖合同无效后***款归谁？

1995年10月，陈某将自家宅基地上房屋以6.5万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入***范围内，王先生因此获得***补偿款18.8万元。因此陈某起诉要求王先生返还***补偿款，扣除买房款后共计12万元。

法Z院认为，宅基地买卖是我国***、***所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的行为，已经***了集体***的权益，违反了***的强制性规定，应认定为无效。

尽管房屋买卖合同无效，但陈某通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款。而在距离卖房已达12年之久后，陈某基于该房屋在***时升值，确认合同无效可获得一定利益的原因提起***，在一定程度上违背了诚实***的原则。从现有证据上看，虽然系争房屋的***补偿款高于房屋买卖价格，但系因房屋升值因素所导致，且该款项是***对被告***后的安置问题进行的基本补偿，被告并未因此而获利。根据您所提供的情况，因为您家都是有城镇居民，属于第Z一种情况，因而不能购买农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的。在陈某主张合同无效后，若仅依被告所获之***款相互返还，对被告则显失公平。法Z院综合考量双方利益和此案具体情况，确定被告应按照20%的比例返还陈某房屋价款，数额为2.3 万余元。

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广东宅基地使用权包括哪些内容?

　　宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

　　1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何***个人不得非A法***、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。

　　2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受***的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。

　　3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

　　4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

　　5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。***保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连***屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民Z***房屋管理部门进行变更登记。

广州白云番禺黄埔区***安置房买卖合同***律师

广州购买***安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“***常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行***按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全***

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲***款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全***，有些公证交易***后会变成产权***。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有***效力的，但要看法官在***时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。法Z院认为，双方***源于宅基地界限不清，实质是宅基地使用权确权***，依法应由相关***部门处理，裁定驳回张三起诉。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起***的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，

如果你们签订了预约合同，但******又规定该房屋不得转让，那***上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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