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广州借用家人名义买房，起诉要回房子的官司能打赢吗？

律师解答：非常有难度，因为借用家人名义买房，一般不会签订书面的借名买房协议。过后再想起诉要回房产，即使能证明房款全是自己出的，法z院也不一定会支持，因为家庭成员之间的购房金钱支持也是正常，并不必然属于借名购房。答案是除非原告有足够的证据证明当初有借名买房的合义，否则对方不承认的话，法z院也不会认定为借名买房。因此除非有充足的证据证明借名的合义，否则很难胜诉。

判z决书节选：

法z院认为，《***z高人民z法z院关于适用﹤中华人民共和国物权法gt;若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”由此可知，主张不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的一方当事人，应当提交充分证据证明其所主张的事实具有高度可能性的程度，可足以推z翻不动产登记簿的证明力。本案中，陈某主张是为了规避限购政策和担心成为西班牙***居民后要承担高额的财产税等客观因素借用杨某名义登记。对于陈某主张确权证据的审查，因借名登记而主张确权的关键事实在于审查双方当事人之间是否存在借名登记的意思表示。本案中，陈某与杨某之间并无就广州市荔湾区某房屋产权的归属问题签订过书面的协议，没有书面证据证明陈某与杨某达成过借名登记的合意。没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。因陈某与蔡某、杨某存在亲属关系，陈某和蔡某与杨某存在金钱上的相互资助亦属正常。案涉房屋虽由陈某、蔡某出资购买，但并不必然属于借名购房，且杨某、蔡某对此亦予以否认。从陈某目前提交的证据不足以证明借名购房的成立，故陈某认为案涉房屋为陈某与蔡某所有的夫妻共同财产及要求杨某协助将案涉房屋所有权转移登记至陈某与蔡某名下的诉请，法z院不予支持。

广州恋爱期间共同买房，分手后能打借名买房官司吗？

律师解答：恋爱期间买房，有时全款是一个人出，却登记在另一个人名下，此种情况是否属于借名买房呢？答案是除非原告有足够的证据证明当初有借名买房的合义，否则对方不承认的话，法z院也不会认定为借名买房。至于恋爱期间双方都有出资购房的情况，就按出资比例分割房产。在涉讼房屋未实际过户至刘女名下前，刘女要求确认涉讼房屋所有权归其所有的诉请，因与***规定不符，法z院不予支持。

本院认为：关于本案的案由及审理与已生效的民事判z决是否冲突的问题。冯男、段女双方原为男女朋友关系，在此期间，购买了涉案房屋，该房屋虽由于某些原因只登记在段女个人名下，但冯男***了首期款342642元，并另行***购房的其他相关费用。综合购房期间双方的关系及***首付款、其他购房费用和***按z揭贷z款的情况，原审认定双方购买涉案房屋是为了结婚后共同居住所用，并认定本案的案由为共有***并无不当，本院予以确认。本案冯男主张因双方不能结婚，故要求段女返还其***的款项及孳息，故本案的审理与已生效的民事判z决并不冲突。冯男虽曾另案主张双方为借名购房，要求确认涉案房屋为其所有，原审法z院基于不动产登记的公示公信效力及冯男未提供证据证明其与段女曾就涉案房屋的权属进行约定为由，驳回了冯男的诉z讼请求。本案冯男主张因双方不能结婚，故要求段女返还其***的款项及孳息，故本案的审理与已生效的民事判z决并不冲突。

冯男、段女双方在恋爱过程中，冯男出资购买涉案房屋，其款项给付具有针对性，即冯男给付购房款项是建立在缔结婚姻、共同生活的基础上，是附有条件的。现双方已终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁、缔结婚姻的可能，而涉案房屋现由段女占有使用，段女一直占用冯男的资金未予退还，给冯男造成了资金占用损失及预期利益损失等，故段女应当***占用冯男购房款所产生的孳息即增值部分。由于上述冯男出资的39.7万元中，首付款只有342642元，占总房款的30%，故段女应当返还的冯男出资额本金及增值部分应为房屋现价值的30%。现刘女已具备本市住房限购区域内购房资格，其诉请要求清理借名买房***关系，使登记权利人与真实权利人一致，没有违反***的强制性规定，法z院判z决代男协助刘女将涉讼房屋过户至刘女名下理据充分。关于房屋的现价值，原审中，双方均确认涉案房屋现价值为265万元，段女应当返还的冯男出资额本金及增值部分应为795000元（265万元×30%）。

广州二手房律师服务范围：

随着二手房交易量的不断增加，因买卖双方的疏忽，使房屋买卖产生了很多纠z纷，令买卖双方头疼不已，为此，***房地产律师针对实践当中发生的问题提供如下***帮助：

一、解答***咨询：律师就买卖双方在二手房交易中遇到的一些***问题提供***解答。

二、陪同购房：这项业务是律师界因为很多业主在房屋交易中常常受到不同程度的欺骗，为了在房屋交易中防范风险，聘请律师从房屋的认购、签订合同、一直到产权过户交房全程提供***帮助。

三、起草合同：现在二手房交易中都是面对是房屋中介机构，在这当中确实有一些不良的经纪人利用交易合同来欺骗房屋买卖人，所以，***z好是在交易中，有律师起草居间合同以及房屋买卖合同。***终顺利到国土局签订范本合同。

四、审查合同：在不能由自己签订合同的情况下，一定要认真审查好房屋交易中遇到的各种合同，以免跌入陷进。

五、分析案情：如在房屋交易中遇到纠z纷，律师可根据整个案情从***的角度和利用律师办案的经验进行分析，寻找有利于自己的途径进行***，防止有理演变成对自己不利。

六、发律师函：在整个房屋交易过程中，会发生一些对自己不利的情况或自己的权益受到侵害，为了保全证据或补充有利证据，或减少损失进行快捷处理纠z纷等，可以在事实清楚的情况下委托律师发律师函。

七、设计***方案：如纠z纷已经形成，房屋的交易人要及时委托律师根据案件特点，设计有利于自己的***方案，以免走弯路。

八、代理调解：在处理纠z纷时，为了避免诉z讼，可以采取委托律师运用***和自身的经验代理进行调解，以至做到减少损失，和气解决纠z纷，便于自觉执行。

九、代理诉z讼或仲裁：在纠z纷不可调和的情况下，委托律师根据合同签订的情况代理进行诉z讼或仲裁。

十、代理诉z讼保全：为了使案件在胜诉的情况下，顺利得到执行，或为了在诉z讼中顺利解决纷争，律师可以代理申请诉z讼保全，将争议的房产或对方的便于执行的财产通过***的手段予以查封、冻z结。

十一、代理执行：根据生效的法z院判z决书或仲裁决定书，律师代理申请法z院对不自觉履行的当事人进行强制执行，以实现***终***，全z面维护自身的合法权益