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广州宅基地***解决办法***咨询打官司找律师

广州村民间发生宅基地***应如何解决？

（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，***Z好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关***、***，不得损害***、集体的利益和其他村民的合法权益；

（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） ***或土地管理所等受理***提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：

申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。

受理***接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。庭审中，双方对离婚、子女抚养问题达成了协议，但在分割家庭财产时，两人对修建在韩梅父亲韩某宅基地上的自建房如何分割产生了分歧。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理***决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。受理***对受理的宅基地权属争议，可***调解；调解无效的，应当作出处理决定。

（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理***申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人***Z院起诉。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。上一级处理***接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人***Z院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。

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广州黄埔区天河区农村房屋宅基地房买卖赠与合建官司律师

广州同村村民间买卖宅基地房合同有效吗

咨询：我已经有宅基地了，还想向同村村民购买一块宅基地建房，请问合同有效吗？

律师解答：违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同很可能被判无效。

我国《土地管理法》第62条第1款规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。”仅从字面上来看，一户村民如果拥有两处以上宅基地当然违反***规定，也即本集体经济***成员有住宅又购买其他住户住宅的，房屋买卖合同无效。实践中，对违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同***，部分***认定合同无效。

也有法Z院认为《土地管理法》第62条1款关于一户一宅的规定并非效力性强制规定，违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同并不当然无效。以***的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地***和当事人一方或双方为***或集体的宅基地***。“一户一宅”原则是指农村村民一户只能申请一处宅基地，如果将原有宅基地上住宅房屋出卖或者出租后，不能再行申请另处宅基地。相反上述***条文中也间接肯定了村民出卖住房的行为，只是禁止卖房后再次申请宅基地。”

由此可知，法Z院对于已有宅基地的村民购买同村村民宅基地的，普遍态度是认为无效，***部分法Z院认为有效。另外购买宅基地房需要村委会盖章同意，实践中很难同时满足以上所有条件，总体来说，购买宅基地风险较大，建议当面咨询律师。

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广州宅基地房买卖合同无效赠与协议无效后如何处理咨询律师

广州同村不同组村民间签订的宅基地房买卖合同有效吗？

甲为某村一组村民，乙为同村二组村民，乙于2007年购买甲的宅基地，并翻盖了新房居住。2013年7月因***，乙获得房屋及宅基地补偿款26000元。现甲以双方非同一集体经济***成员为由，起诉要求确认买卖合同无效，宅基地补偿款归其所有。

　　律师讲法：本案中，同村不同组的村民是否属于同一农村集体经济***成员是认定买卖合同效力的一个依据。房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书。所谓农村集体经济***，是指具有为本集体经济***成员提供基本社会保障的职能和经营管理本集体经济***内农民集体所有资产的职能。根据《物权法》第60条规定，我国农村存在乡镇农民集体所有、村农民集体所有、村内两个以上农民集体所有三种情形，即我国农村实行的是“三级所有”的农民集体所有土地的基本形式，而根据一物一权的物权法原则，某一村的土地要么属于村农民集体所有，要么属于村内各农民集体经济***所有。在判断甲、乙是否属于同一农村集体经济***成员时，应依据集体土地的物权归属、发包主体等认定该村农民集体经济***的具体形式进而作出判断：是村农民集体经济***形式的，甲、乙属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同有效；是村内并存各农民集体经济***形式的，则甲、乙不属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同无效，当然是否就按无效处理还要视具体情况而定。

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