受欺z诈签订合同咨询-经济合同仲裁案件律师-广州增城区咨询

广州租赁合同到期，装修残值怎么办？

B公司与C公司签订《厂房租赁合同》，约定：B公司租赁C公司两层厂房及其配备设施；租赁期限为3年；租赁期满如B公司不再续租，B公司在租赁房屋内装修入墙的装修部分无偿归C公司所有。合同签订后，B公司对该厂房进行了装修。但在合同还未到期时，C公司即向B公司发出通知，告知该厂房被***纳入城市更新改造项目范围内需要限期拆除，要求B公司尽快搬离该厂房。后B公司只得搬离，但要求C公司赔偿装修残值损失等费用未果，故诉至法z院。法z院认为C公司虽对第z一次评估价值有异议，但未提交反证推z翻第z一次鉴定结论，且该建筑物现已拆除，故***依据第z一次评估价值支持B公司的装修残值损失。

本案中，虽然双方约定B公司不再续租时，装修无偿归C公司所有，但因B公司是在合同期内被告知搬离的，合同解除合同撤销咨询，条件无法成就，因此合同期内的装修残值仍为B公司所有，B公司在搬离后要求赔偿装修残值损失是合法的；又因厂房被拆除，C公司未及时申请重新鉴定，所以***终只能以第z一次鉴定价值为依据认定残值。

律师提醒：房屋租赁一般都会涉及装修残值的评估，在双方发生价值认定***时，一定要注意装修现状的维护，并尽早委托评估机构进行价值评估。

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广州合同没盖公司章只有微信聊天记录还能打官司吗？

某服装定作公司与某健身俱乐部签订了《服装加工定制合同》。合同签订后，服装定作公司按约履行了合同义务，完成了定制的服装并交付至健身俱乐部，但健身俱乐部尚欠62335元款项未付。服装定作公司遂将健身俱乐部诉至法z院，要求其给付剩余款项。近日，海淀法z院审结了此案，法z院***支持原告服装定作公司的***请求。被告健身俱乐部辩称，不认可双方签订过合同，俱乐部没有加盖公司公章，所以不同意原告全部***请求。

法z院经审理后认为，虽然服装定作公司提交的合同上未加盖被告公司公章，但是健身俱乐部经理与服装定作公司负责人通过微信洽商定作工服事宜，服装定作公司将《服装加工定制合同》文本通过微信发送给健身俱乐部经理进行确认，结合双方的微信聊天记录及健身俱乐部的答辩意见，能够确认健身俱乐部收货的事实及金额。***后，法z院***支持原告服装定作公司的***请求。

律师讲法：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。***、行政***规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。本案中，虽被告未在合同上加盖公章，但结合双方员工微信聊天过程记录可以确认存在合同关系。健身俱乐部收到服装定作公司交付的定作品后未及时付清全部加工款是造成本案***的主要原因。现服装定作公司要求健身俱乐部***加工款于法有据，并无不当，法z院予以支持。

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广州租赁合同***多可以签多少年？

租赁合同***多可以签几年其实就是租赁合同的租赁期限的问题。所谓租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出***与承***自主约定，出***将租赁物交付承***使用、收益，承******租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承***使用租赁物的时间长短，合同没盖章有效吗咨询，***租金、交付租赁物的时间限制等。

《合同法》第214条对租赁期限作了***z高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，受欺z诈签订合同咨询，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承***仍然使用租赁物，出***也不提出任何异议，这时***规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。

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