起诉违约方赔偿咨询高性价比的选择

广州合同到期租客不肯搬走，房东如何***？

不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客却不肯搬走。强制让其搬走，一定会发生冲突，但是面对这样的租客，到底有没有什么有效的办法呢？

房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承***应按合同日期迁出承租的房屋。如果承***需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出***同意，重新签订新的租赁合同进行续约。

房租到期了房户不搬怎么办？

如果承***未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这时，承***除了应当***逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出***造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：

1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法z院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，到法z院立z案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法z院查封存在房内的货物。

3、起诉还房款、迟延给付房款的同期******、搬离租屋、给付超期租住的租金。

律师提醒：房租到期房客不搬，这样的情况，房东也不必慌张，也不用义气用事，造成不必要的冲突与***。应该合理的按照合同协议上的规定来解决。房东自己做到提前沟通，和平解决。若自己无法解决，可上诉法z院，让有关部门协助解决，保护自己的权益。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

怀疑房东没有权利出租商铺，租客可以解除合同吗？

王先生诉称，他从2014年4月中旬承租了海珠区下渡路一个底层商铺，***了保证金2.4万余元，进场费3万元，以及5、6月的租金。但后来王先生向工商及房管部门查询，竟无法查出张某系该商铺的业主。如果张某不具备出租商铺的权利，那么《分租协议》的签订则属于张某的无效处分行为。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同。为此，王先生多次口头向张某要求查看该商铺权限的***文件，也曾发函，但张某拒不理会。同年7月初，王先生退出商铺。搬离商铺后却没有将商铺钥匙交还给张某，也没有与张某办理商铺交还手续。张某则因打电话王先生不接，在同年8月自行收回商铺。王先生起诉要求张某双倍返还保证金、返还进场费、返还两个月租金，以及赔偿装修损失等合计12万元。

张某则提起反诉，他认为王先生承租两个月后，在租期未届满情况下拒绝继续缴租，不承担承租义务，也不按照双方分租协议的约定提前一个月告知解除合同，单方解除合同，属于单方违z约，应承担全部违z约责任。4、《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而且王先生是从上一手未到期的租客接手该商铺的，显然充分知晓其有充分合法的转租权。张某要求王先生***拖欠的租金及滞纳金5.5万元，违z约金2.4万元等。

法z院经审理认为，根据查明事实，王先生在向张某承租涉案商铺前已经清楚张某可以出租涉案商铺。主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。王先生并未提供充分证据证明，多次要求张某提供涉案商铺的相关权属及处分权限等文件，以协助王先生办理合法经营所必需的工商、税务登记手续。法z院认定王先生在租期未满时单方搬离涉案商铺，且未将商铺交还给张某，也未继续向张某***租金，已构成违z约，判令解除合同，王先生拖欠的租金及电费1.2万余元，驳回其他诉求。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州商铺***包租合同到底有哪些风险？

　　一、***包租行为可能被定性为非z法集z资，导致合同无效的风险

　　在***实践中，***包租被法z院认定为非z法集z资，通常具有以下特征：

　　个人或者房地产开发商，以虚构的商业地产项目或者以实际已无法完成的项目为幌子，以返本销售、***包租、约定回购、销售房产份额等方式非z法吸收资金的。答：房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期***“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。此时，由于并不存在真实的商业地产项目或者由于开发商的经营状况恶化而使项目无法完成，进而使合同中约定的产权取得、租赁等合同目的无法实现，那么合同中约定的“高额回报”就成犯z罪手段，因此通常会被认定为非z法集z资行为。

　　二、租金水平变化导致的购房者违z约的风险

　　由于***包租模式中，约定的租赁合同期限一般较长，并且对租金的约定明确并且稳定，并未随着市场经济的变化而变化。咨询：我租了一套房子用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。但是随着时间的延长，商业地产的租金一般会发生较大的变动，如果租金增长过快，那么购房者势必将要权衡履约和违z约的成本大小，如果违z约的损失小于实际租金收益的话，那么购房者很可能要求解除包租合同，收回房屋而另行寻租。由于商业地产项目的购房者数量较多，一旦出现购房者群体违z约现象的话，将对开发商的资金及经营情况造成巨大的影响。

　　三、***包租广告宣传的***风险

　　若销售广告的说明和允诺具体确定，对商用房买卖合同的订立以及房屋销售价格的确定有重大影响的话，那么即使广告的内容未载入销售合同，也会被视为合同的一部分，对双方当事人均具有约束力。

　　***包租行为具有一定的融资性质，因此为了吸引更多的资金注入，开发商通常会在销售广告中承诺较高的***回报率、较低的***风险等。定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的。但是如果开发商对在广告中承诺的内容，例如质量、价格、项目情况等内容无法兑现，那么该宣传广告则有可能被认定为***广告，使得开发商面临着相应的民事、行政甚至***处罚。

　　四、业主退出机制存在的风险

在商铺经营不善的情况下，商铺分割、一盘散沙的局面将导致单个商铺在市场上将难以转让。也就是说，***者一旦***完毕，就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于整个商场经营的好坏。《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。***者对于经营者很难进行有力的监督和制约，在缺乏规范运作的情况下，***者很可能陷入进退两难的困境。尤其是***市场，所经营的种类受到限制，除非整体市场可以盘活，否则更难以转让退出。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。（4）对于集体土地企业使用权的对外出租，***是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济***开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。