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广州没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？无效后损失如何处理？

1、没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？

答：未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违z法性，所以租赁合同是无效的。合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围限于信赖利益。租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法z院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法z院仍然会认定合同有效。

2、房屋租赁合同无效的情况下，租金还要给吗？

答：房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期***“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。

3、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?

答：承***经出***同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，可由承***拆除。(4)第四种情况造成的存量违z章建筑，当事人与政z府均有过错。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。已形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

4、扩建的费用谁负担？

承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***有权要求承******原状或者赔偿损失的。

承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

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广州就临时建筑签订的租赁合同有效吗？

临时建筑是指必须限期内（一般为不超出二年）拆除、且结构简易的构筑物和其他设施，同时也包括因工程需要而使用钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性材料的，二年内必须限期拆除的构筑物和其他设施。临时建筑一般不用来出租！

　　1、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效?

　　《***z高院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第3条规定，”出***就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人***z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。“

　　2、房屋租赁合同无效，产生哪些***后果?

房屋租赁合同无效，当事人不得请求***租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。

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广州租客到期不肯搬走，房东可以扔东西吗？

咨询：去年我将房子租出去了，约定预付半年租金。今年2月份应当交房租的时候，租客拖延不交，我想强行将门打开把里面的东西搬出去，不知是否违z法。

律师回复：承***未按照合同约定***租金，刘女士有权按照合同约定要求承***承担违约责任。(3)擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永z久性的建筑。若合同约定逾期***房租达到一定期限，可解除合同，至于逾期交房租的天数，双方可以在租赁合同中约定，如没有约定，房东也可发函提醒租客在一定天数（如10天）内交租，如超过天数则房东有权解除合同。但是，还是建议刘女士通过***方式主张权利，并申请法z院强制执行。租赁期内，未经承***同意强行进入出租房内属于违z法行为，且容易造成不必要的***，甚至可能承担对租客财产造成损毁，丢失等的赔偿责任。

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