一方根本违约解除合同咨询-二手房***律师-花都区咨询

广州白云区打房产官司请律师 律师费收费标准咨询

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广州集体土地建设用地使用权证被涂改过还有效吗？

基本案情：

涉案土地的集体土地建设用地使用证号为崂集建[92]字第51988号。该土地上房屋原系车某***所有，后分家给了车某。郑某自1992年起即实际控制使用本案争议房屋，1998年对该争议房屋进行装修后实际入住。郑某一直持有该房屋的土地使用证，该证上的使用者及相应地籍档案材料中土地使用者均经涂改为“郑某”。2012年3月，车某申请某省人民A***行政复议。2012年6月，省人民A***作出被诉行政复议决定，撤销涂改后的崂集建[92]字第51988号集体土地建设用地使用证。郑某不服，提起行政***。

法A院裁判：

根据1989年《土地登记规则》第二十五条、第二十八条、第四十一条、1995年《土地登记规则》第六十三条规定，涉及土地权属、土地主要用途发生变更及土地使用权转移的，应依法申请变更登记，而不能采取伪z造、擅自涂改和***等方式。本案中，根据郑某提交的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证原件及被告某省人民A***提交的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证档案等证据，明确显示出涉案土地使用权人均系通过涂改方式变更为“郑某”。因此该涂改行为事实清楚，显属无效，被告某省人民A***复议决定撤销涂改后的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证，符合***规定，遂***判驳郑某的***请求。

典型意义：

集体土地建设用地使用权证是指经土地使用者申请，由县级以上人民A***颁发的确认集体土地建设用地使用权的***凭证。根据规定，凡是涉及土地证书中姓名、面积、用途等内容发生变更的，须经原发证***审批变更土地证书。应该说，在农村宅基地上的房屋转让过程中擅自涂改土地使用证上的使用权人姓名的现象并不少见，殊不知土地权属使用证书是不能私自涂改的，凡擅自涂改证书的，一律认定为无效。因此，不论原告通过何种方式取得涉案土地使用权证，都无法改变该证被涂改的客观事实，故被告某省***认定原告持有的经涂改的土地使用权证书无效***依据充分，法A院***驳回原告的***请求正确。

伪c造资料规避买房政策有什么后果？

律师解答：房地产调控措施实施期间，因合同一方当事人伪c造相关资料签订商品房买卖合同，花都区咨询，信c贷机构不予贷c款或者相关部门不予办理产权过户手续的，合同相对人可以请求撤销或者解除合同，并要求对方***违约金或赔偿损失。

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通过以房抵债可以达到***的目的吗？

根据***x税务***局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是***人的自主行为，还是人***x院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“***人均应依法申报缴***款。”

　　“以房抵债”相比正常出售二手房，税收是否更少？对此，税务部门表示：单位或个人以房屋抵顶有关债z务，要求继续履行合同咨询，无论是经双方协商决定的，还是由法x院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债z务也取得了经济利益，因此，合同应写条款咨询，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债z务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。

广州请求法A院降低违约金就表示承认自己违约了吗？

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1、请求法A院降低违约金就表示承认自己违约了吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：根据***及***解释的规定，法A院不会主动审查违约金是否过高或过低，也不会主动调整违约金，而是由一方当事人提出主张后才加以审查、调整违约金，就如***时效问题一样。很多当事人由于对***的不了解，害怕提出减少违约金的请求就等于认可自己违约的事实，因此不敢提出。实际上这一担心完全是不必要的，法A院不会因为当事人提出了违约金过高的抗辩就认定当事人肯定违约，二者之间没有必然联系。

2、违约金多高算过高？

***A高人***A院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人***A院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实***原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第z一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。

3、违约金过高法A院降低有标准吗？

根据***A高人***A院《关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，一方根本违约解除合同咨询，人***A院可以中国人z民***同期同类人民z币贷z款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。逾期付款损失可以中国人z民***同期同类人民z币贷z款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。