广州越秀区遗嘱处分他人财产效力咨询服务至上

广州荔湾区越秀区遗产侵权 遗产继承***案件律师

广州遗嘱被认定无效或部分无效后如何处理？

遗嘱在部分无效的情况下，并不影响遗嘱其他有效部分的效力，有效部分按照遗嘱规定的继承，无效部分按照法定继承处理。如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。

在确认为有效遗嘱或者部分有效的遗嘱中，对比多份有效的遗嘱或有效部分，择优选取出应当适用的那一份遗嘱或遗嘱那一部分。

多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效。根据《继承法》的规定，在多被继承人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以***后的遗嘱为准。但同时又规定，自书、代书、录音、口头遗嘱不得变更、撤销公证遗嘱。也就是说，应以***后所立公证遗嘱为准，没有公证遗嘱的，以***后所立遗嘱为准。后经法A院开庭审理，认为陈某所立的口头遗嘱无效，陈某的遗产应由他的两个儿子共同继承，即每人分得现金5万元和两间房屋。

所以有多份有效遗嘱存在的情况下，若有公证遗嘱，则以公证遗嘱为准，公证遗嘱的效力高于其它四种形式的遗嘱;但若有多份公证遗嘱存在时，则以***后一份公证遗嘱为准;若无公证遗嘱，则以***后所立的一份遗嘱为准确，自书、代书、录音、口头四种遗嘱的效力等同。广州市著A名继承法***律师疑难房产类继承案件律师广州没有房A产证的房子、军产房、军产房、宅基地房能继承吗。

再简化一下对于先后多份遗嘱的具体处理原则：公证遗嘱优先于一般形式遗嘱;后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以***后所立的遗嘱为准。

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广州房产继承需要公证吗？

房产继承需要公证吗？

按照有关规定，下列房产交易需要办理公证手续：

1、继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，亲人去世，子女或家属要继承房产并过户的话，必须要持有公证处办理的继承公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，可办理公证。经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有***A高的***效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决A***。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。比方说，如果您想通过赠与的方式将房产过户给儿子或者其他人，那么必须办理公证。

4、有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的***行为，必须办理公证证明。提存公证是公证处依照法定条例和程序，对债A务人或担A保人为债A权人的利益而交付的债之标的物或担A保物（含担A保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债A权人的活动。为履行清偿义务或担A保义务而向公证处申请提存的人为提存人，提存之债的债A权人为提存受领人。其中，以担A保为目的的提存公证具有保证债A务履行和替代其他担A保形式的***效力。具体说来，如遗嘱人没有签名，代书遗嘱没有两名以上的见证人或者缺少遗嘱人、见证人、代书人的签名等等。

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广州继承了父亲的房屋后，可以将继母赶出去吗？

律师说法：在夫妻一方***，另一方无固定经济来源又无其他居所情况下，因婚姻关系产生的居住权益不因一方去世而消灭。

案情简介：2006年，张某与高某祖父结婚。2008年，高某祖父将名下房产遗赠给高某。2013年，高某祖父去世，高某取得房z产证，随后起诉张某，要求立即迁出房屋。

法z院认为：1、张某与高某祖父登记结婚后共同生活居住在案涉房屋内，张某悉心照顾高某祖父，履行了夫妻之间相互扶助义务。在高某祖父去世后，张某作为其配偶，居住于案涉房屋内的现状应得到尊重。在夫妻一方***，另一方又无其他居住条件情况下，因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭。法条链接《中华人民共和国继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证***办理。

2、根据法z院向张某及高某生前邻居和好友调查，高某祖父生前曾在不同场合多次表示其将案涉房屋所有权赠予高某，但张某对案涉房屋享有居住权。高某质疑证人身份但未举证证明。这里的“承包利益”是指承包人生前投入资金和付出劳动，却还没有取得的劳动收益，对这部分财产应当允许继承，其继承人既可以是本集体经济***的成员，也可以是非集体经济***的成员。高某取得案涉房屋所有权系继受取得，非原始取得，故对张某享有居住权的现状应予尊重，其对物权的行使不得损害张某合法权益。在张某无其他住房，又无固定生活来源且对案涉房屋享有合法居住权情况下，高某要求张某立即迁出该房屋的诉请，有违公序良俗，不予支持。

3、高某作为案涉房屋合法所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分权，若张某此后另有居所或生活条件有较大改善，双方对案涉房屋居住权可另行协商，若协商不成，高某可另行主张，故***驳回高某诉请。

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