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广州签订房屋买卖合同做***担z保，可以直接以房抵债吗？

律师解答：不能。签订房屋买卖合同作为***关系的担z保，在债z务人不履行还款义务情况下，债z权人不能直接要求交付房屋进行偿债。

相关案例：

2014年12月，白某某与高某（夫妻关系）向案外人黄某某出具公证《委托书》，委托黄某某作为合法代理人代为出售涉案房屋、办理交易过户手续、代收售房款等。12月17日，白某某与黄某某签订***合同，并以案涉房屋***。2015年5月13日，黄某某代白某某（卖方）与郭某某（买方）签订《房屋买卖合同》，买卖白某某名下的涉案房屋，2015年8月20日，涉案房屋登记至郭某某名下。郭某某收楼未果，向法z院起诉腾房。

法z院认为，黄某某与白某某之间签订了《***合同》，约定月息为3.5%，依据《***z高人***z院关于审理民z间借贷案件适用***若干问题的规定》的规定，***人已付超过36%的***和***合同约定的未付的超过24%的***部分不受***保护。白某某委托黄某某处分涉案房屋，是基于黄某某与白某某之间存在***关系，公证《委托书》实际是为***关系提供担z保。黄某某在还款期限届满之前未经白某某、高某同意出售涉案房屋并收取全部房款，实质上等于将房屋所有权转移为黄某某所有，构成流押条款。依照《***z高人***z院关于适用lt;中华人民共和国担z保法gt;若干问题的解释》第五十七条第z一款“当事人在***合同中约定，债z务履行期届满***权人未受清偿时，***物的所有权转移为债z权人所有的内容无效”的规定，黄某某以白某某名义出售涉案房屋给郭某某的行为无效。依照《中华人民共和国***总则》第z一百七十一条的规定，涉案《房屋买卖合同》对白某某、高某没有约束力。郭某某二审陈述其无***任何购房款，不构成善意买受人，不符合《中华人民共和国物权法》第z一百零六条规定的可取得涉案房屋所有权的情形。

广州***合同***中，保证人的保证期间有多久？

张女向******，李某、徐某签了保证书，保证书约定的主要内容均为愿意为张女所借贷z款10万元向原告提供连带偿还保证担z保；保证范围为主***本金、***等一切费用；保证期间为直至此户此笔贷z款全部偿清本息为止。后张女逾期还款，***将保证人诉至法z院。

法z院审理认为，原告与被告签订的***合同及保证书均系双方当事人真实意思表示，且不违反***规定，合同有效，应受***保护。原告履行合同义务后，在***人张女未履行还款义务的情况下，担z保人应按约承担连带担z保责任。保证书中约定担z保人李某和徐某在保证期间为此户此笔贷z款全部偿清本息为止，转账性质咨询，但并没有明确承担担z保责任的具体期限。根据***规定，保证合同约定担z保人承担担z保责任直至主***本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主***履行期届满之日起二年。该案中主***履行期届满至起诉时并没有超过二年的期限，故法z院作出上述***。

律师提醒：

实践中关于保证期间约定除了出现上述案件情形外，还有一种情形：约定的保证期间早于或者等于主***履行期限。对此，***规定视为没有约定，其保证期间为主***履行期届满之日起六个月，这种情况下，***人就必须在主***履行期届满后的六个月内向担z保人主张权利，否则，将不被法z院支持。

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广州******中只有转账凭证没有借条能打赢官司吗？

原告主张原被告双方间存在借贷关系，仅提供***转账凭证、现金交付或其他足以证明被告收到款项的证据，跟家人借z款***咨询，而未提供借条等债z权凭证，被告对借贷关系予以否认，只认可双方存在资金往来。此时当事人的举证责任如何分配？

法官讲法：原告主张双方存在借贷***关系，必须提供证据证明双方之间存在借贷的合意，虽然原告提供了资金流转的证明，但该款属于何种性质尚处于不确定状态，需要原告进一步补强。理由如下：

首先，根据《证据规则》第5条规定：“在合同***案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。”借贷***案件中，原告作为债z权人行使债z权请求权，应向法z院提供其权利发生并已经届期的***事实成立的证据。

其次，借贷案件的证明要求较高，z根据***z高法z院《关于人***z院审理借贷案件的若干意见》第4、5条的规定，只有借贷关系明确才能支持原告的***请求，如借贷事实存在疑问或不明确时，则不能支持原告的***请求，***z高利z息规定咨询，原告可通过其他***关系主张权利。

第三，从举证能力来分析，如果是***，原告完全能够要求被告出具借据，没有借据系原告未尽充分注意义务所致；而对于被告而言，一般在原告交付款项时，不一定要求原告出具手续，故在原告举证并不充分的情况下将举证责任转移给被告，有失公允。

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