一房二卖咨询-广州增城区咨询-房屋买卖合同***律师

广州萝岗区宅基地 农村房 安置房买卖协议官司律师

广州贷不了款买不成房定金可以返还吗？

交房后多久拿不了房A产证可以要求开发商赔偿？

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银A行规定的***机构计收逾期贷A款***的标准计算。

贷不了款买不成房定金可以返还吗？

商品房买卖合同约定，买受人以担A保贷A款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担A保贷A款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担A保贷A款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，车位买卖***咨询，出卖人应当将收受的购房款本金及其***或者定金返还买受人。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房别墅漏水 拒绝收楼维修***请律师

广州新买的商品房漏水能退房吗？

对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全A面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。

房屋漏水情况要分三种情况看待：

第A一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《***A高人***A院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《***A高人***A院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。根据《***A高人***A院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，广州增城区咨询，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

对于如何理解分析主体结构与非主体结构，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有质量问题是经相关房屋质量鉴定机构鉴定的，认购书协议***咨询，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构质量问题引起的漏水情况是否影响正常居住，***没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，对此***实践中处理的结果不一，如何能更好的维护业主利益，则需要***的房地产律师收集证据，***分析并完整呈现给法A院后，争取法官理解，***终支持业主的主张。

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广州天河白云海珠区买新房买二手房找律师陪购 避免风险

广州开发商交房时要提交房屋质量合格证明吗？

开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件。

根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条“工程竣工验收工作，由建设单位(开发商)负责***实施。”

根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政A府建设行政主管部门(以下简称备案***)备案。备案***收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。

根据以上规定，证明商品房经验收合格的文件就是由市建委颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。

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