出租集体厂房咨询-广州合拓(在线咨询)-番禺区咨询

集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由***规定属于***所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农民能否在自家的承包地上建房？

农民承包经营集体所有的土地，只有按规定用途使用的权利，没有所有权。承包户不得在承包的土地上建房。

土地承包经营权可以入股吗？

土地承包经营权是可以入股的，土地案件处理***咨询，方式很多，有的实行股份合作制经营，有的入股举办企业等。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第42条的规定：承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，改变土地用途咨询，从事农业合作生产。

2010年B村村集体通过公开协商的方式将新开垦的部分土地高价发包给本村7户村民，却没有签订书面承包合同，口头规定承包方在一次***纳承包费后，可自由使用这部分土地。村民表示虽然村集体未明确指出这部分土地为宅基地，番禺区咨询，但是他们承包这部分土地并愿意***高昂承包费的目是为了建住宅”。

由此，法z院认定B村是以土地承包的名义，出售给村民土地用于建房，但是由于这部分土地未通过农村村民住宅建设用地审批，不属于宅基地，因此不能作为卖宅基地列入农民负担类案件处理。再就是村民还未在这部分土地上建住房，还未构成非z法买卖土地的事实，因此也不应作为非z法卖地案件进行处理。只能按照《农村土地承包法》相关规定列入土地承包类案件进行处理。

　　处理

　　一是B村村集体与承包农户的口头协议及协议内容违反了《农村土地承包法》“未经依法批准不准将承包地用于非农建设；发包方应与承包方签订书面承包合同”等规定，因此B村村集体与承包农户的口头协议无效，村集体退还已收取的承包费。

　　二是按照山东省《实施lt;农村土地承包法gt;办法》“村集体通过开垦、复垦等方式增加的土地，应当用于调整土地或者补给新增人口，在调整或补地前可采取招标、公开协商的形式承包，承包期限不得超过三年。”的规定，村集体可对复垦的土地进行有偿承包，用于弥补开垦土地时的支出。但承包时要严格程序并签订合法有效的书面合同，到期后补给新增人口。

　　三是之前已承包土地的7户，这次享有承包优先权，如果未获得承包权，其青苗补偿由村集体负责与新承包户协调解决。

四是B村村干部***意识淡薄，责任心差，出租集体厂房咨询，未按《农村土地承包法》等******发包土地，按照《农村土地承包法》等******规定，给予该村主要和直接负责人相应的处罚。

下列涉及农村土地承包民事***，人民z法z院应当依法受理：

（一）承包合同***；

（二）承包经营权侵权***；

（三）承包经营权流转***；

（四）承包地征收补偿费用分配***；

（五）承包经营权继承***。

集体经济***成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉z讼的，人民z法z院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济***成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉z讼的，人民z法z院不予受理。当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提起诉z讼的，人民z法z院应予受理，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的，人民z法z院不予受理。当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉z讼的，人民z法z院应予受理。