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广州增城从化萝岗花都区宅基地申请分配收回***律师

广东农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件?

　　农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用***准由省、自治区、直辖市在土地管理地方***中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;4、集体***招聘的技术人员要求在当地落户且户A口已迁入的;5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。

　　有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非A法转让现有住宅后，再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户A口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户A口未迁来当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。根据您所提供的情况，因为您家都是有城镇居民，属于第Z一种情况，因而不能购买农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的。

　　村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户A口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征A地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。以***的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地***和当事人一方或双方为***或集体的宅基地***。

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广州城镇户A口买农村宅基地房合同效力咨询律师

广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？

一、农村的宅基地能买卖吗

宅基地使用权是农村集体经济***成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济***成员无权取得或变相取得。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。对于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人***Z院依法确定。法Z院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员***受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的归属，一般情况下，买受人可以获得安置利益中的大部分。

此类***的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。总所周知，评估价与***的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决Z***。如果在法Z院***下达之前，一方已经取得***了，应当及时告知法Z院，以便法Z院掌握房的实际价值，作出公正***。房屋所有权的变动，必须报请县级人民Z***房屋管理部门进行变更登记。

二、买卖农村宅基地有什么程序

农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委Z员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户A口簿、居民身Z份证及土地证、房产Z证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在***等担Z保、是否有人***Z院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产Z证”的过户更名手续。

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广州城中村宅基地房***款分割争议律师农村房分家析产案件律师

广州申请建宅基地房的人已经***了，其家人还能分***补偿款吗？

律师解答：宅基地房屋***分为房屋的补偿部分和宅基地的补偿部分。如果***的时候当初申请建房的人已经去世了，便对宅基地的补偿部分没有份了。对于房屋的补偿部分，可以按照继承关系分割部分补偿款。不过房屋的补偿金额一般很少，几万到20万不等，所以一般分不了多少钱。而根据《物权法》的房地一体原则，在转让房屋所有权的同时，宅基地使用权也会随之转让，因此，农村宅基地是农村集体性质的土地，需具备宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房。

农村宅基地房屋权利由宅基地房屋所有权和宅基地使用权组成，其***权益亦由地上物补偿和宅基地使用权补偿组成。宅基地房屋所有权和宅基地使用权在权利性质等方面均存在差异。

　　宅基地房屋所有权即所有权人对宅基地上所附着房屋所享有的权利，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。农村宅基地房屋动迁后，地上物的补偿应在对被***房屋的面积、装潢等予以综合评估后确定，***实践中，被***房屋评估总价往往为数万元至二十余万元不等。该地上物的补偿应归属房屋权利人，房屋原权利人已经***的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。问：我租赁王某的房子做生意，后因生意扩大，在其院内自建了一间房屋做为库房存放货物使用。

宅基地使用权系农村集体经济***成员以户为单位无偿提供给本集体经济***成员的具有身份属性的一项权利，当一户人口因***、户Z口迁出宅基地所在集体经济***等原因而出现减少时，宅基地应由一户中剩余的成员共同使用。换言之，申请建房人因***等原因而不再为集体经济***成员时，即丧失宅基地使用权，故该项权利不发生继承。宅基地使用权的补偿款及安置房面积的购买权应由该户剩余的成员共同所有。在让你返还、腾退房屋的同时，一般会为购房人你留出合理的腾退时间。

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