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广州带烟z草经营执照的房屋租赁合同有效吗？

一般而言，房屋租赁合同不因带照租赁而无效。但如果租赁的营业执照包含***限制或特许经营的范围，合同是否有效？

　　红太阳公司是一家具有经营烟z草、酒类相关营业特许资质的企业。在公司与李某签订的《房屋租赁合同》中，约定将公司所有的经营用房出租给李某，并将公司的营业执照、烟z草专卖许可证、酒类专卖z证、食品卫生许可证一并租赁给李某使用。我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。此后，双方发生***，红太阳公司起诉至法z院，要求李某返还房屋，并***经营期间的水电费等，李某提出反诉，要求返还租赁保障金。

　　法z院审理认为，烟z草零售是***限制经营的行业，须经批准后方可开展经营活动。涉案的《房屋租赁合同》包含营业执照及烟z草专卖许可证的出租，违反了***强制性规定，租赁合同应为无效。咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，双方都有过错的，应各自承担责任。

本案中，双方当事人对该合同的无效均有责任，***终***李某返还房屋、***截止到实际腾退之日止的房屋使用费及实际发生的水电费、税费，红太阳公司将租赁保证金返还李某。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。(2)第二种情况不属于违z章建筑的范畴，属于因历史原因合法建造的房屋，可依《物权法》第30条取得物权，应当完全纳入***征收补偿范围。

广州房屋已经被查封了，租赁合同还有效吗？

王某在本市拥有一处房产，因与李某产生民事***，王某名下的此处房产被人***z院依法查封，后***已进入执行程序，但房产尚未被强制执行。王某在被李某起诉、房产被查封后，将房屋租赁给张某，并签订合同约定租赁期为十年，因二人本有经济往来，故约定张某不需再***租金。现李某因执行需要，要求张某搬出此处房产，以确保其***目的实现。如果该违z章建筑在处罚时效之内，应给予现违z章建筑占有人以受让对价补偿，以填平补偿当事人的直接损失，使当事人遭受的损失降至***z低。张某以租赁合同是真实有效的为由，拒绝搬出，并声称将继续履***屋租赁合同。张某的抗辩理由是否有***依据？

律师解答：张某的理由不能成立，其需要配合法z院处理此房产。根据《***z高人***z院关于人***z院民事执行中查封、扣押、***财产的规定》第二十六条：被执行人就已经查封、扣押、***的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人***z院准许占有查封、扣押、***的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人***z院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。对于政z府应积极履责之行政行为，2年内采取以罚代拆、以罚代管等措施或者不作为也应推定为政z府默许，其原因在于：①过错责任原则。人***z院的查封、扣押、***没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。因此，即使张某认为与王某的租赁合同是双方真实意思表示合法有效，但在人***z院已经采取了权利限制措施且已经公示的情况下，张某、王某的民事合同不能对抗申请执行人的权利。

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广州租客拖欠租金多久，房东可以解除合同？

咨询：我有一套房子是去年6月租出去的，约定房租每月一结，刚开始租客交房租还比较准时，可从去年10月开始就一直拖欠房租，多次催要都没有结果。我想问，遇到这种情况，我能不能解除合同，要求租客离开？

律师解答：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承***无正当理由未***或迟延***租金的，出***可要求承***在合理期限内***。承***逾期不***的，出***可以解除合同。如果在处罚时效之外，就应按照《行政处罚法》第29条而不予追究，基于已经稳定的社会关系，应当完全纳入***征收补偿范围。“合同解除后，承***应当返还租赁物，***所欠租金，给出***造成损失的，应当予以赔偿。”

我国《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》规定承***拖欠租金达六个月以上的承***方可以解除合同赔偿损失，但由于该规定不属于***，故不能成为解除合同的依据，立法***应及时废止该规定。

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