出租集体厂房咨询-白云区咨询-土地承包合同无效律师

律师解答：需要超过三分之二的村民同意。根据农村土地承包法第52条，土地管理法第14条的规定，农村集体所有的土地由本集体经济***之外的人承包的必须经过三分之二以上成员同意，并报乡镇府批准。如果发包给本集体经济***之内的人，不需要三分之二表决同意。

相关法条：

《农村土地承包法》第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济***以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济***成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政z府批准。

《土地管理法》第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济***的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受***保护。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府和县级人民政z府农业行政主管部门批准。

国z务院农业、林业行政主管部门分别依照国z务院规定的职责负责***农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政z府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，出租集体厂房咨询，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡（镇）人民政z府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。

家庭承包发包方和承包方的权利和义务:

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济***或者村民委z员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济***的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济***或者村民小组发包。村集体经济***或者村民委z员会发包的，不得改变村内各集体经济***农民集体所有的土地的所有权。 ***所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济***、村民委z员会或者村民小组发包。

发包方享有下列权利：

（一）发包本集体所有的或者***所有依法由本集体使用的农村土地；

（二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；

（三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；

（四）***、行政z***规定的其他权利。

发包方承担下列义务：

（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非z法变更、解除承包合同；

（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；

（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；

（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，村民委z员会***法咨询，***本集体经济***内的农业基础设施建设；

（五）***、行政z***规定的其他义务。

土地承包***主要有以下几个类型：

　　(一)土地流转手续不规范引发的***。现在农村外出务工的人多，有的一出去就是好多年，他们在外出前将自己承包的土地流转给别人耕种(只是口头合同)，没有按照规定办理土地承包经营权流转手续。村里在土地二轮延包时，以当时谁耕种就与谁签订承包合同，从而引发***。

　　(二)对死z亡绝户的理解上有误而引发***。农村有的承包家庭因无男孩，姑娘一出嫁，父母一去世，村民代表会议规定咨询，村里对这样的承包户大多按死z亡绝户对待，将土地收回，白云区咨询，而出嫁的姑娘在男方并未分到土地，娘家的承包地又被村里收回去了，从而引发***，有的还成为了老上z访户。

　　(三)土地被征用后，因补偿标准引发***，现在土地价格不断上涨，有些农户总认为自己的土地被征用时补偿偏少而引发***，有的还到州、市上z访。

　　(四)土地被占用后因免税引发***，有些村组在修体村组公路时，占用了农户承包地，并讲好减免多少税费，有的还规定了减免多少年，现在***对农村免税政策出台后，农户认为自己的地被白占了，从而引发***。

　　(五)四至界限不明而引发***。原土地二轮延包时填写的《农村土地承包合同书》和《农村土地承包经营权证》，有很多在填写地块的四至界限时填写不清、界定不准甚至未填而引发的***。

　　(六)原土地二轮延包前少数农民因种种原因而成为城镇居民，村里将其承包土地已收回，现在又回来要承包地而引发***。

(七)户籍管理不规范而引发***。如农村婚嫁妇女，她们在出嫁时部分人迁移了户z口，部分人的户z口又未办理迁移手续，只是在98年户z口整顿时统一在新居住地进行登记。在此次依法完善农村土地二轮延包工作中，这部分婚嫁妇女回娘家要田，从而引发***。