开发商逾期办z证咨询-广州萝岗区咨询-商品房买卖***律师

广州购买商品房商铺公寓后无法办理产权证***找律师

广州开发商建好房后如果办理产权证？大产权分割成小产权要多久？

律师解答：办房z产证的流程和合理期限

　　按照***规定，盖好房子，取得房z产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房z本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。

　　商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房z本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房z产证，***上叫初始登记。

　　办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：

　　1、商品房五证

　　2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）

　　3、竣工验收备案表

　　4、面积实测报告

　　我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办房z产证吧！基于此，***上关于办房z产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。

　　***规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，一般20-30个工作日可完成。初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房z本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房z产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办房z产证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商***房z产证，实际上只要完成了初始登记，办房z产证这个事情业主本人也是可以去办的。

　　前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地***行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房

广州萝岗区增城区擅长打商品房买卖官司的律师

广州商品房预售许可程序

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政***的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印A章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印A章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

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广州个人***贷A款合同 按揭转按揭合同***律师

广州买卖合同解除后，***贷A款合同怎么办？

张某买了一套商品房，交房后觉得环境相差太远，想解除合同。后经协商房地产开发公司同意退房，但前提是要取得贷A款***的同意。张某担心***不予配合，从而导致退房不能，现问怎么办？

律师解答：房屋买卖合同与购房***合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与***之间的借贷关系是***于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着购房***合同效力终止。

　　虽然商品房买卖合同与购房***合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的联系。购房***合同中，***人贷A款的目的单一且明确，就是为了买房。当购房人与房地产开发商解除买卖合同后，开发商延期交楼咨询，已确定无法再取得原想要的商品房，购房人订立购房***合同的目的已经落空。鉴于此，《***A高人***A院商品房买卖合同***解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担A保贷A款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担A保贷A款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷A款***提出解除按揭贷A款合同的请求”。《***A高人***A院商品房买卖合同***解释》第25条规定：“以担A保贷A款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房合同无效或者撤销、解除的，如果担A保权人作为***请求权第三人提出***请求，应当与商品房担A保贷A款合同合并审理；未提出***请求的，仅处理商品房买卖合同***”。

因此，如果开发商违约，买房人根据商品房买卖合同约定的争议解决方式，通过***或仲裁，要求解除合同、返还购房款的。在***或仲裁过程中，法A院或仲裁机构可通知贷A款***作为有***请求权的第三人参与***或仲裁；***参与了***或仲裁并提出“解除贷A款合同、归还剩余贷A款的”的，法A院或仲裁机构应当一并解决商品房买卖合同和贷A款合同***。

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