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广州经济仲裁律师 合同法A院***律师

仲裁和***的区别

合同律师在经办案件时经常有当事人问：什么是仲裁？什么是***？这两者有什么区别。现将这二者总结一下：

民事***，就是人***A院在双方当事人和其他***参与人的参加下，依法审理和解决民事***案件和其他案件的各种***活动，以及由此所产生的各种******关系的总和。

仲裁，是指双方当事人在争议发生之前或者争议发生之后达成协议，自愿将争议交给第三方做出裁决，争议双方有义务执行该裁决，从而解决争议的***度。

一、两者有一定的联系：依当事人申请人***A院有权对仲裁协议的效力进行认定、进行证据保全、财产保全并且可以执行、撤销仲裁裁决。

二、仲裁与***相比，又有自身的特点：

1、仲裁的前提是当事人双方达成仲裁协议，表明自愿将争议提交仲裁***。而民事***不需要双方协商，只要一方的起诉符合法定条件法A院就会受理。

2是当事人有权选择仲裁员。而民事***的审判人员由人***A院决定。

3、仲裁一般不公开审理，这有利于保守当事人的商业秘密。而民事***无特殊情况必须公开审理。

4、仲裁实行一审终局制。当事人不得就同一事实再次申请仲裁，也不能向人***A院再行起诉、上诉。而民事***可经过一审、二审两个阶段。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担A保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。仲裁，是指双方当事人在争议发生之前或者争议发生之后达成协议，自愿将争议交给第三方做出裁决，争议双方有义务执行该裁决，从而解决争议的***度。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州哪些合同是全部无效合同？

1、无效合同具体哪些重要特点？

无效合同具有违A法性，不履行性和自始无效性。违A法性是指违反了***和行政***的强制性规定和社会公共利益。2、赠与别人的财物或房产可以撤销吗受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。自始无效性指无效合同违反了***的规定，***不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有***约束力，以后也不能转化为有效合同。

2、合同无效分为全部无效和部分无效，哪些合同是全部无效？

全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生***约束力，有以下情况：

①订立合同主体不合格，表现为：

a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；

b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；

c.法人和其他***的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

②订立合同内容不合法，表现为：

a.违反***、行政***的强制性规定的合同，无效；

b.违反A社会公共利益的合同，无效；

c.恶意***，损害***、集体或三人利益的合同，无效；

d.以合法形掩盖非A法目的合同，无效；

③意思表示不真实的合同， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益的，无效。

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广州农村房屋修建属于承揽合同还是建设工程合同？

农村低层住宅的建房合同，***并未要求承包人具备相应的资质，其不具备建设工程分离出来的***初目的即***行政干预性，因此农村房主与承包人之间的建房合同应当定性为一般承揽合同。2、合同履行中哪些情况，一方可以中止履行应当先履行债A务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化。而对于农村的高层房屋建设，尽管《建筑法》明确了对农村低层住宅不适用，但并未排除农村高层住宅，因此对于农村高层住宅仍然需要承包人具备相应的资质，按照建筑法的规定衡量合同的效力、承包人的资质等，这也是2004年《关于加强村镇建设工程质量安全的若干意见》中仅对低层住宅作出了指导要求的***直接原因。

农村低层住宅建设属于一般承揽合同，对资质亦无强制性要求，因此在承担责任时适用解释第十条中定作人的选任过失责任，如果房主对于承包人或雇员不具有选任、指示等过失，则不应承担相应的过错责任，但如果具备相应的选任过失则需要承担与其过错程度相适应的过错责任。而利用合同进行诈A骗的人，在合同签订后，根本不去履行合同，即使有履行合同的行为，也只是象征性的。

实践中判定房主是否系选任过失可以从以下几方面来衡量：

1. 安全防护。即房主在与承包人签订合同之前应当就房屋建设过程中施工人员的安全帽、安全带、手套等的防护措施进行审查。

2. 房主的指示过失。3、及时与委托方联系，将案件进展情况向对方通知汇报，了解委托方的意向及需求有无变化，做好沟通工作。例如房主对雇员作业是否存在指示过失，因当前农村房屋建设过程中房主绝大部分不会脱离施工现场，而是在现场进行监管、巡视，因此在实际施工过程中，大部分房主会对雇员的工作内容或工作方法作出一定的指示，如果因房主对雇员的指示不当造成的损害亦应认定为房主的过失。

3. 定作过失。即房主的定作工作本身就存在缺陷，即定作事项、事务或项目自身的性质处于***禁止或限制建造状态。比如房主要求搭建的本身就属于违z法违z章建筑等。

4. 此外，对于农村房屋建设中的高层住宅建设，因需要具备相应的资质，因此其与其他建设施工合同中的雇员受害责任一样，都是由房主作为发包人对雇员的受害连带承担责任。

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