开发商延期交楼咨询-房屋买卖合同***律师-广州南沙区咨询

广州越秀区海珠区白云区二手房买卖 学z位房买卖争议律师

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州学区房变更水电户名，原房主是否有协助义务？

咨询：不久前，我在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，并签订了购房合同。由于疏忽，开发商逾期办z证咨询，没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策，小升初时，面积在60㎡以下的房屋要提供居住满3年的证明，才能满足第z一批入学条件，而提供居住z证明需要有水电费缴纳情况。请问，原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更？

律师解答：即便购房合同没有约定，也应协助变更水电户名。

原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更，要看协助更名是否是原房主应当履行的合同义务。合同义务包括主义务和附随义务，附随义务是为协助实现主给付义务，遵循诚实***原则，开发商延期交楼咨询，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。

因房子已经归给新房主所有，缴纳水电费的义务人也是新房主，则水电户名理应与新房主一致。原房主将水电户名进行变更，广州南沙区咨询，属于购房合同中附随的协助义务，即便购房合同中对此没有进行约定，作为合同的附随义务，违约金如何计算咨询，原房主也是有义务协助新房主将水电户名进行变更。

广州二手房买卖中卖房人不迁走户A口，买家可以起诉吗？

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当前，户A口仍然是影响入学、就业、社会保障等方面的重要因素。例如部分购房人高价购买学区房的主要目的就是为了子女就学，因此户A口能否如愿迁入对于购房人影响重大，部分房屋买卖过程中会对于户A口的迁移问题作出详细的约定。但由于户籍管理属于公z安部门的行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，法A院无权干涉。故对于买受人起诉要求出卖人迁出户A口的，无论当事人在买卖合同中就户A口迁移事宜是否作出了约定，法A院均不会受理，已经受理的，亦应裁定驳回起诉。

法A院不受理房产***中的户A口问题，买房人如何***？

户A口迁移问题虽然不属于民事案件的受理范围，但迁移户A口确系一项合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对于违反户A口迁移约定时，买受人可以在合同里约定违约赔偿责任，依照合同约定主张出卖人***违约金或赔偿损失的，应属于民事案件的受理范围，此种情况下对于买受人的***请求应予支持。

广州房产以赠予方式过户需要交哪些税费？

根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，广州市目前执行的是免征营业税和个税。

需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

需要交的税费为：公证费 3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

广州购买***安置房需要注意哪些事项?

***安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承***居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。根据相关***及政策的规定，一般可以将***安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而***，***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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