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广州业主隐瞒租客卖房，可以起诉合同无效吗？

咨询：我租住在罗湖一居室。前段时间，业主在我不知情的情况下，将该房子出售了。听说租客具有优先购买权，我是否可以起诉业主，让该买卖无效？

　　律师解答：根据***z高人***z院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》相关规定，出***出卖租赁房屋未在合理期限内通知承***或者存在其他侵害承***优先购买权情形，承***请求出***承担赔偿责任的，人***z院应予支持。但请求确认出***与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人***z院不予支持。所以，租客优先购买权属于债z券性质，即租客可以起诉业主，获取相关赔偿，或者要求新业主继续履行租约直至合约期满，但是却不能起诉该买卖无效。那么，在合同约定确实对你不利的情况下，你也只能尽量减少损失了。

另外还要注意一点,在出***与***权人协议折价、变卖租赁房屋偿还***的情况下，应当在合理期限内通知承***。此种情况下，承***请求以同等条件优先购买房屋的，人***z院应予支持。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

1、未取得建设工程规划许可证的房屋可以出租吗？

出***就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。

2、临时建筑签订的租赁合同有效吗？

出***就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人***z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。如果该违z章建筑在处罚时效之内，应给予现违z章建筑占有人以受让对价补偿，以填平补偿当事人的直接损失，使当事人遭受的损失降至***z低。

3、租赁合同未备案的有效吗？

当事人以房屋租赁合同未按照***、行政***规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人***z院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

4、租赁合同需要备案吗？

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出***和承***一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案。

1、租赁的房屋用于经营，签合同的承******后合伙人可以继续租吗？

承***租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承***在租赁期间***、宣告失踪或者宣告***，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人***z院应予支持。

2、房屋被***查封时，租客有优先购买权吗？

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。

3、房东未告知租客擅自卖房的，要赔偿吗？

出***出卖租赁房屋未在合理期限内通知承***或者存在其他侵害承***优先购买权情形，承***请求出***承担赔偿责任的，人***z院应予支持。但请求确认出***与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人***z院不予支持。

出***与***权人协议折价、变卖租赁房屋偿还***，应当在合理期限内通知承***。承***请求以同等条件优先购买房屋的，人***z院应予支持。