番禺区买家无法办理贷z款咨询诚信企业,二手房***律师

广州父母出巨资给儿子买房，算赠予还是借z款？

张律师解答：根据具体案情，一般没有明确说明是赠予的话，法z院会认定为借z款。

相关案例：

2015年5月，儿子小陈在广州市番禺区购买了一处172平方米的房屋，总价为243万元，采用按揭贷z款的方式付款，房屋权属为小陈单独所有。其父母在一年多的时间里分多次、不等额转账共计210万元给儿子小陈。儿子小陈与女z友结婚后当月就要求卖掉这套房产，父亲认为损害了他们夫妻俩的权益，儿子认为出售房屋是对其个人权利的处分，并没有损害父母的利益，为此父子二人各执一词，发生***。合同法第z一百一十四条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加。

法z院经审理后认为，结合当今现实情况，在年轻子女刚刚成年，创业购房压力大，资金相对困难的阶段，有条件的父母给予儿子儿媳或者女儿女婿一定的资助也属正常。但从公序良俗角度来讲，不能将父母的资助认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想，不能由***所倡导和司z法裁判所确认。05%的迟延履行违约金，直至涉案房屋过户至李某名下，合理有据，予以支持。

210万元的一笔巨款，在没有财产所有人明确表示为赠与的情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女应负有偿还义务。至于父母予以资助之后，是否要求子女偿还，系父母行使单方权利范畴，与***本身的客观存在无关。

广州二手房买卖***如何证明谁违约？录音可以吗？

张律师解答：可以。看合同约定双方应当履行的义务和时间，如一方拒绝配合另一方办理手续，微信聊天记录和电话录音都可以作为证据。如双方没有直接沟通，都是通过中介沟通，则双方与中介沟通的录音也可以作为证据。如下面这个案件，虽没有其他证据，法z院根据合同约定和电话录音判定是卖家不肯继续履行合同，卖家是违约方。邢某因自身原因无法办理247万元的银z行按揭贷z款，其提出办理四成装修贷z款的方式，与合同约定不符，李某有权拒绝。

判z决书节选：

针对争议焦点2：在涉案《房屋买卖合同》的履行过程中，由于《个人住房贷z款审批通知书》约定给予李某26万元贷z款用于购买涉案房产，并自通知日期起90个自然日内按借z款申请时约定事项办妥购房手续。而李某在取得同贷书后，徐某未配合办理提前还款等手续，徐某便于2016年10月6日即发出《解除二手房买卖合同通知书》给李某。同时，从李某提供的录音光盘及相应文字译本显示，签订合同后，李某与徐某间曾就首期款的***期限进行协商，并一致同意在同贷书出具后再***首期款，而且刘某在与名致公司及李某沟通过程中亦认可其因在珠海购房政策问题而不想再出售涉案房产，以及涉及到赔偿事宜一直与李某和名致公司沟通。现徐某、刘某虽对该录音光盘不予认可，但亦未提交相应证据予以推z翻李某主张，因此，一审法z院对该录音光盘所记载的谈话录音内容予以确认。再根据李某分别于2016年11月1日、2016年11月30日和2017年1月27日向徐某发出《催告函》、《律师函》可知，则徐某通知李某解除涉案《房屋买卖合同》的理由不成立，故从中认定徐某已构成根本性违约。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。

广州二手房买卖中，违约方的配偶要承担连带赔偿责任吗？

张律师解答：要，除非有证据证明房屋的买卖不属于家事范畴，只是夫妻一方个个人行为。如下面这个案件，卖方违约不卖房，法z院认定卖方的妻子也应承担连带赔偿责任。

判z决书节选：

至于刘某是否承担本案连带责任的问题，涉案合同签订时间处于徐某、刘某夫妻关系存续期间，房产的处分与夫妻双方的家庭日常生活有密切关系，且刘某亦曾参与了涉案房屋买卖的协商，为此，徐某签订涉案合同的行为属于家事代理的范畴，故徐某因履行涉案《房屋买卖合同》违约所负***应属于夫妻共同***。根据《***z高人民z法z院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“***人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负***主张权利的，应当按夫妻共同***处理。但夫妻一方能够证明***人与***人明确约定为个人***，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，以及根据《***z高人民z法z院关于审理涉及夫妻******案件适用***有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的***，***人以属于夫妻共同***为由主张权利的，人民z法z院应予以支持。”，故刘某应对徐某的***承担连带清偿责任。由于潘某违约，导致涉案合同无法按时顺利履行，朱某合同目的无法实现，故朱某要求解除合同的诉z讼请求合理合法，法z院予以支持。