广州黄埔区咨询-欠款***案件律师-多久判z决咨询

广州如何区分是商品房买卖合同关系还是民z间借贷关系？

问：双方当事人就其之间***关系为商品房买卖合同关系还是民z间借贷关系产生争议的，应当如何认定与处理？

律师解答：认定当事人之间是否存在债z权债z务关系，书面合同并非不可缺少的要件。双方当事人就其之间***关系为商品房买卖合同关系还是民z间借贷关系产生争议，如一方当事人主张双方为借贷关系，但缺少了关键性的证据（比如《***合同》），另一方当事人主张双方为商品房买卖合同关系，同样不能出示关键性的证据（比如商品房买卖合同或销售不动产发z票等），同时对收到款项的性质亦不能给出合理的解释，也就是在双方证据均有缺陷的情况下，应当结合双方当事人提交的证据，探究合同签订时双方当事人的真实意思，进而对当事人之间的***关系作出判断。只要确认双方当事人就借贷问题达成了合意且出借方已经实际将款项交付给***方，即可认定债z权债z务关系成立。

这里尤其应注意《***z高人***z院关于审理民z间借贷案件适用***若干问题的规定》第二十四条的规定，多久判z决咨询，“当事人以签订买卖合同作为民z间借贷合同的担z保，***到期后***人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人***z院应当按照民z间借贷***关系审理，并向当事人释明变更***请求。当事人拒绝变更的，人***z院裁定驳回其起诉。按照民z间借贷***关系审理作出的***生效后，***人不履行生效***确定的金钱债z务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债z务。就拍卖所得的价款与应偿还***本息之间的差额，***人或者出借人有权主张返还或补偿。”该条的适用条件是“当事人以签订买卖合同作为民z间借贷合同的担z保”，即当事人的意思表示是单一纯粹的以买卖担z保借贷，而无买卖的意思表示。此种情形下，人***z院审理此类案件时，裁判规则应当统一到《规定》第二十四条上来。

广州借贷双方同时有房屋买卖与民z间借贷意思表示的，应当如何认定与处理？

律师解答：***实践中，民z间借贷一个***涉及房屋买卖合同、***合同两个***关系的情况在一定时期比比皆是，个案案情又有所不同，如何根据合同的背景、约定及履行情况探究双方当事人的真实意思表示，进而正确认定当事人之间的***关系成为难点。应当说，很多案件当事人的意思表示并非是单一纯粹一成不变的，有的案件中当事人的意思表示具有复合性，房屋买卖与借贷***关系并存；有的案件中当事人意思表示还会发生转化，起始为借贷，后期又转化为房屋买卖。此类案件的裁判思路是，从当事人的交易目的看，***z高利z息规定咨询，他们之间的***关系并不是必然停留在某一个***关系之中且不能转换，如何转换取决于当事人的意思自治；从约定的房屋价格看，双方当事人履行《商品房买卖合同同》不会导致利益严重失衡。据此，***人为***与出借人签订买卖合同，***到期后***人不能还款，出借人要求履行买卖合同的，广州黄埔区咨询，人***z院应当将民z间借贷合同和买卖合同合并审理。

广州如何认定***用于夫妻共同生活，起诉保证人咨询，属于夫妻共同债z务？

问：如何认定夫妻一方所***项用于夫妻共同生活，进而由夫妻双方共同承担还款责任？

律师解答：***实践中涉及夫妻共同债z务问题的案件中，一类***常见的情况是：婚姻关系存续期间，债z权人持与夫妻一方签订的***协议或一方出具的欠条向人***z院起诉，主张由债z务人及其配偶对该债z务承担连带清偿责任。此种情况下，有些受诉法z院会将债z务人的配偶追加为共同被告，既可能是根据债z权人的请求，也可能依职权追加。追加债z务人的配偶参加***后，只要通过审理查明，***确实发生于婚姻关系存续期间，而债z务人夫妻没有实行约定财产制或者虽然实行约定财产制但未于***时明确告知债z权人，一般均会***债z务人及其配偶对债z务承担连带清偿责任。这样有利于保护债z权人的合法权益，也便于人***z院强制执行。但在双方当事人就债z务性质为借债之人的个人债z务还是夫妻共同债z务存在争议的情况下，人***z院必须对该债z务的性质作出判断。是否用于夫妻共同生活多以夫妻二人各自的工作、经济情况以及二人之间夫妻关系、对家庭经济的贡献等综合进行判断。在债z务人的配偶能够举证证明债z务人所借债z务确实未用于夫妻共同生活的情况下，可以允许其配偶不承担清偿责任，如果能够证明所借债z务用于夫妻共同生活，则应承担偿还责任。

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