广州海珠区咨询-宅基地买卖合同律师-买卖协议怎么写咨询

广州哪些情况下同村村民间签订的宅基地房买卖合同有效？

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

（一）必须是同一集体经济***内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在***上均认定为无效。

（二）受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

（三）转让行为需征得集体***同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民Z***批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。

（四）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

（五）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

面对大量的农村人离开家乡，有不少宅基地被空置的问题，我国***也相应的出台了政策，允许农村宅基地流转，但只能流转给本集体经济***的成员，且流转人不得再申请批准宅基地。律师提醒大家，基于政策，对于想买宅基地的朋友，一定要了解清楚农村宅基地买卖的条件。

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广州什么是***安置房？可以买卖吗？

　　所谓***安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承***居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关***及政策的规定***安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

因此购置***安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的 安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易Z中心查询房屋的产权资料等。不同类型的***安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第Z一类动***安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的***风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避***责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没***的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的***方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《***通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，***Z好由***房产律师进行指导。

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广州购买***安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，买卖协议怎么写咨询，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“***常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行***按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全***

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲***款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全***，有些公证交易***后会变成产权***。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有***效力的，但要看法官在***时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，广州海珠区咨询，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，宅基地买卖继承***咨询，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起***的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，

如果你们签订了预约合同，但******又规定该房屋不得转让，那***上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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