广州白云区咨询-***退定金首付律师-违约金过高咨询

广州二手房买卖***中多出的税费谁承担？

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买卖***中多出的税费谁承担？

双方没有在房屋买卖合同中明确约定由谁来承担税费，到了缴税时发现要交的税费比预料的多很多，这时谁也不愿意承担这多出来的税款，谁也说服不了谁，只能到法A院说理去。法A院对这种情况会怎么办？

案情：买卖双方通过中介签订了《存量房屋买卖合同》，后双方在办理过户手续时因为税费的承担产生争议，谁也不愿意承担多出来的税款，导致未能办理房产过户手续，双方诉至法A院。

法A院***：法A院审理后认为：双方所签合同中虽有几处关于税费承担的约定，但有些约定前后矛盾，有些地方约定不明，综合来看，属于约定不明的情况。鉴于双方当事人在法庭上均同意解除合同，法A院予以确认，由于合同无法继续履行的原因，是因为双方约定不明造成的，故由此造成的后果属双方责任，应由双方共同承担。对于双方互相要求对方承担违约责任的***请求，法A院均不予支持。***：1、解除双方签订的合同和协议；2、房主退还买方已付房款；3、驳回双方的其他***请求。

律师讲法：本案***表面上看是因为双方对税费承担约定不明，其实真正的原因是税费数额过多超出原来的预想值。由于近年来税费政策变化比较大，包括中介在内都难以准确计算税款。然而税款是重要的交易成本之一，买卖双方对此都比较看重。为避免此类***，一定要在合同中明确约定如何分担税费，包括将来出现新税费的分担，还有如果出现因为***不成功，多出的费用如何分担，也是不可忽视的问题。

广州房屋买卖 房产交易 二手房买卖房产***律师

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州房子70年产权到期后怎么办？

在3月初推出的新版《不动产权证书》上，违约金过高咨询，明确设置了“使用期限”一项，引起了广泛关注。70年仅是业主行使土地使用权的时间，而业主对房屋则拥有无限期所有权。那么，房子70年产权到期后怎么办？

　　土地使用权和房屋所有权的区别

　　土地使用权是***向***、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归***和集体所有。土地使用权是有期限的，根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

　　房屋所有权（即房产权）是永z久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产z证里是没有期限登记栏的）。也就是说房子的所有权是永z久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

房子70年产权到期后该怎么办？

　　1、延长土地使用权期限

　　2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、***收回享政策性补偿

　　根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

　　3、业内人士预计缴***费

70年后或者未来十几年，***会有***出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

广州二手房买卖中可能多出哪些税费？

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

除了常规缴纳的税费（营业税、个人所得税、土地***、印花z税、契税等）之外，还可能存在一些潜在的税费。不可小觑的是，这些税费的数额不小，且因为容易忽视，前期往往没有计入预算，直到后期发现后又引发由谁缴交的争议。它们的出现，也是导致买卖交易终止的原因之一。

***常见的潜在税费有三种，土地出让金便是其一。根据规定，商品房性质的经济适用房，虽然其房产性质为商品房，但是土地为划拨转让性质，因此在上市交易前，根据相关规定要缴纳一笔土地出让金。且其缴交标准，是根据房屋产权面积来计算，而非土地权属面积，两者之间可能相差四五倍，而多数购房者不清楚此类情况，等过户交税时才发现，就容易发生争议和***。

还有一种潜在税费，即继承或赠与的房产，再次转让交易时需缴纳一笔差额税，且这笔税费较高。具体算法为本次交易价减去继承或赠与时的彼时市场价，缴纳中间差额的20%。也就是说，以当前交易价100万元，10年前市场价50万元来计算，转让继承或赠与房产时，不包括其他常规税费的情况下，还要缴***费10万元。

另外，有些多年前享受免契税政策的房产，如今交易时还需补交契税。而具体是否需要补交，补交标准多少，得查档后才知道。在一般情况下，借名买房争议咨询，早期的房改房，经济适用房等房源，没有缴纳契税记录的，基本上都要补交契税。

在二手房交易中，哪些情况能解除合同，如果委托品牌中介买卖，中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来，并在前提沟通时，将这笔费用告知双方，广州白云区咨询，协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易，或是为防止政策变动引发***，那么可以在合同中约定，各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题，以免因为税费缴交问题而导致买不成房子。

广州白云区咨询-***退定金首付律师-违约金过高咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.tz1288.com）位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。