土地流转协议***咨询-广州合拓(在线咨询)-黄埔区咨询

广州未经过村民会议同意***出租集体土地的合同有效吗？

律师解答：无效，出租集体土地必须召开村民会议，三分之二的村民出席，过半数同意合同才有效。

判z决书节选：

本院认为，土地律师收费标准咨询，《中华人民共和国村民委z员会***法》第二十四条规定：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产……村民会议可以***村民代表会议讨论决定前款规定的事项……”本案中，某经济合作社与阮某于2013年7月19日签订的《合同（续期）》，约定事项为农村集体经济***所有的土地及地上建筑物的租赁。依照上述***规定，该《合同（续期）》约定事项应当经村民会议或者村民会议***的村民代表会议讨论决定方可办理。但该《合同（续期）》约定事项并无经过某经济合作社的村民会议或者村民代表会议讨论决定，故该《合同（续期）》违反了上述***的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项关于违反***、行政z***的强制性规定的合同无效的规定，应当确认该《合同（续期）》为无效合同。《中华人民共和国村民委z员会***法》一经发布，作为中华人民共和国农村集体经济***和公民的某经济合作社和阮某，就应当知道并共同遵守该***，故某经济合作社在签订上述《合同（续期）》前没有履行***规定的民主议定程序，有过错，但阮某并不能因为某经济合作社有过错就可以不按照***规定与某经济合作社签订上述《合同（续期）》，也就是说不能因为某经济合作社的缔约过错而免除阮某订立合同应当遵守***的责任及对该缔约过错可能造成的***风险的注意义务。因此，上述《合同（续期）》无效，缔约双方均有过错。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条关于因无效合同取得的财产应当予以返还的规定，阮某应当将上述《合同（续期）》项下的土地及地上建筑物返还给某经济合作社。返还期限参照上述《合同（续期）》关于期满终止合同时承租z人在一个月内交回厂房和建筑物的约定，本院酌情确定为三十日。

外村人承包村里的土地合同有效吗？

律师解答：外村人转宝村民已承包的土地，如该土地村民是通过家庭承包方式取得，则需备案才有效。如该土地是通过招标形式发包取得的土地，则不需备案也有效。

判z决书节选：

法z院认为，土地流转协议***咨询，汤某与何某签订的《土地租用合同》是双方真实意思表示，合同内容也未违反***、行政z***的强制性规定，黄埔区咨询，合同合法有效，双方应恪守承诺。何某辩称合同因未报发包方备案而无效，经查何某所根据的我国《农村土地承包法》第三十七条规定的情形适用家庭承包的土地，而何某出租的是通过招标形式发包的土地，二者属不同性质的承包，《农村土地承包法》第四十九条明确规定通过招标方式承包农村土地，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转，并无转包合同需提交备案的规定，故何某关于合同无效的抗辩不成立，原审法z院不予采纳。

广东合拓房地产律师团队多年来代理大量集体土地类案件，是广州***的土地类案件律师团队，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长农村集体土地承包合同***、土地租赁合同***、征z地***补偿***、宅基地房屋买卖***等案件。收费优惠，欢迎咨询。

村民小组有诉z讼主体资格吗？

律师解答：需要按照民主议定程序选出组长，再由组长作为负责人提起诉z讼，此种情况下村民小组就有诉z讼主体资格。如下面这个案件，王某等人代表小组起诉后，村民委z员会***法咨询，法z院让其提交村民小组负责人的身份等相关材料，但王某未提供，***终法z院以其无法证明自己是负责人，无权以村民小组的名义提起诉z讼为由驳回了其起诉。

判z决书节选：

本院认为，本案的审理***为王某等六人是否有权代表上诉人提起诉z讼。《***z高人民z法z院关于村民小组诉z讼权利如何行使的复函》（[2006]民立他字第23号）答复：“遵化市小厂乡头道城村第三村民小组（以下简称第三村民小组）可以作为民事诉z讼当事人。以第三村民小组为当事人的诉z讼应以小组长作为主要负责人提起。小组长以村民小组的名义起诉和行使诉z讼权利应当参照《中华人民共和国村民委z员会***法》第十七条履行民主议定程序”。《中华人民共和国村民委z员会***法》第二十八条第二款规定：“村民小组组长由村民小组会议推选。村民小组组长任期与村民委z员会的任期相同，可以连选连任”。据此本案上诉人第四村民小组作为当事人参加诉z讼应以小组长为主要负责人提起。原审中王某等六人以诉z讼代表人的身份代表第四村民小组提起诉z讼，被上诉人周某对王某等六人的诉z讼主体资格提出异议后，原审法z院限王某等六人于7日内提供第四村民小组负责人的身份等相关材料，但在规定的期限内王某等六人均未提交其为第四村民小组的负责人的相关证明材料。因此，原审法z院以王某等六人均不是第四村民小组负责人，均无权以第四村民小组的名义提起诉z讼为由，依据《***z高人民z法z院关于适用﹤中华人民共和国行政诉z讼法﹥若干问题的解释》第三条第z一款第（四）项、第二款之规定，裁定驳回第四村民小组的起诉，并无不当。

土地流转协议***咨询-广州合拓(在线咨询)-黄埔区咨询由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”就选广东合拓律师事务所（gzhesheng.tz1288.com），公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！