一方擅自卖掉子女房咨询优选企业 二手房***律师

伪c造资料规避买房政策有什么后果？

律师解答：房地产调控措施实施期间，因合同一方当事人伪c造相关资料签订商品房买卖合同，信c贷机构不予贷c款或者相关部门不予办理产权过户手续的，合同相对人可以请求撤销或者解除合同，并要求对方***违约金或赔偿损失。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征x地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

通过以房抵债可以达到***的目的吗？

根据***x税务***局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是***人的自主行为，还是人***x院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“***人均应依法申报缴***款。”

　　“以房抵债”相比正常出售二手房，税收是否更少？对此，税务部门表示：单位或个人以房屋抵顶有关债z务，无论是经双方协商决定的，还是由法x院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债z务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债z务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。咨询:我想购买一套学区房，因为经济能力有限，无法一次性***全部购房款，就打算办理按揭贷z款。除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。

广州商品房买卖合同定金***请律师 退定金请律师

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广州商品房买卖合同引发的定金***如何处理？

未能订立商品房买卖合同引发的定金***，具体可区分三种情形处理：

1、因当事人一方原因

即在能够认定当事人一方存在过错，导致商品房买卖合同未能签订的情形下，除恶意进行磋商外，应根据《担z保法解释》第115条关于“当事人约定以交付定金作为订立主合同担z保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”的规定处理。该解答已明确，***成立前发的老地契已经没有***效力提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯x一住房可免征营业税和个税。

2、因不可归责于当事人双方的事由

所谓“不可归责于当事人双方的事由”，***实务认为，是指双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同未能订立的情形。

例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的；收受定金后，因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形。

在因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能签订的情形下，应根据《商品房买卖合同***解释》)第4条后段关于“出卖人应当将定金返还买受人”的规定处理。对于过高违约金的***干预，应确立以“不主动干预”为原则，以为***及社会公益目的而主动干预为例外的机制。《***A高人***A院公报》2006年第8期刊载的戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金***案的裁判要旨进一步明确，“购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于***A高人***A院《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第4条规定的‘不可归责于当事人双方的事由’，开发商应当将收取的定金返还给购房者。”

3、因当事人双方均存在过错

即在当事人双方在磋商过程中均有过错导致商品房买卖合同未能签订的情形下，宜作如下处理：①不适用第1种情形的定金罚则；②对已交付的定金，比照第2种情形处理；③根据各自过错程度承担相应的违约责任。

关于恶意违反商品房预售合同或者恶意进行磋商的处理问题，我们认为，在恶意违约或者恶意进行磋商的情形下，若商品房预售合同约定有定金条款，应当适用定金罚则。

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广州集体土地建设用地使用权证被涂改过还有效吗？

基本案情：

涉案土地的集体土地建设用地使用证号为崂集建[92]字第51988号。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，不应予以支持。该土地上房屋原系车某***所有，后分家给了车某。郑某自1992年起即实际控制使用本案争议房屋，1998年对该争议房屋进行装修后实际入住。郑某一直持有该房屋的土地使用证，该证上的使用者及相应地籍档案材料中土地使用者均经涂改为“郑某”。2012年3月，车某申请某省人民A***行政复议。2012年6月，省人民A***作出被诉行政复议决定，撤销涂改后的崂集建[92]字第51988号集体土地建设用地使用证。郑某不服，提起行政***。

法A院裁判：

根据1989年《土地登记规则》第二十五条、第二十八条、第四十一条、1995年《土地登记规则》第六十三条规定，涉及土地权属、土地主要用途发生变更及土地使用权转移的，应依法申请变更登记，而不能采取伪z造、擅自涂改和***等方式。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。本案中，根据郑某提交的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证原件及被告某省人民A***提交的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证档案等证据，明确显示出涉案土地使用权人均系通过涂改方式变更为“郑某”。因此该涂改行为事实清楚，显属无效，被告某省人民A***复议决定撤销涂改后的崂集建（92）字第51988号集体土地建设用地使用证，符合***规定，遂***判驳郑某的***请求。

典型意义：

集体土地建设用地使用权证是指经土地使用者申请，由县级以上人民A***颁发的确认集体土地建设用地使用权的***凭证。商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人常会以合同目的不能实现为由，要求解除合同。根据规定，凡是涉及土地证书中姓名、面积、用途等内容发生变更的，须经原发证***审批变更土地证书。应该说，在农村宅基地上的房屋转让过程中擅自涂改土地使用证上的使用权人姓名的现象并不少见，殊不知土地权属使用证书是不能私自涂改的，凡擅自涂改证书的，一律认定为无效。因此，不论原告通过何种方式取得涉案土地使用权证，都无法改变该证被涂改的客观事实，故被告某省***认定原告持有的经涂改的土地使用权证书无效***依据充分，法A院***驳回原告的***请求正确。