广州越秀区起诉腾房咨询的行业须知

广州土地和房屋的所有人不同如z何执行拍卖？

“房地一体”原则体现在我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担z保法》等多部******中，明确要求土地使用权和房屋所有权必须一并处分。

律师解答：针对土地使用权和房屋所有权分属于不同权利主体情形，我国***规定“房地一体”原则，房和地必须一并处分。如租赁合同在抵z押权设立之后签订，则无法对抗抵z押权的实现，该房屋拍卖后，承租z人无权继续租赁房屋，其损失可向出租z人主张赔偿。因此，土地使用权和房屋所有权应一并拍卖，可分别评估土地使用权和房屋所有权的价值，确定总体价格及两者的价格比，对属于案外人的财产，将拍卖成交款按比例返还。法z院处置后，两项权利***终归属同一主体。

广州佛山买法z院拍卖房限购吗？需要提供购房资格证明吗？

律师解答：广州目前限购需要购房资格，佛山2015年5月1日起取消限购政策，不需要购房资格。

附：广东省高z级人***z院、广东省住房和城乡建设厅、广东省***厅关于印发《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的通知(2013年12月27日发布，2014年1月1日起施行)

根据***和省房地产市场调控工作要求，近年我省广州、深圳、佛山和和珠海等城市先后实旋了住房限购政策。为切实落实住房限购政策，现对审判执行、办理公证工作中涉及住房产权转移的问题提出如下意见：

一、凡涉案住房在限购区域内且住房限购政策实施时尚未办理过户登记申请手续，原告以履***屋买卖合同、以房抵债协议等为由提起民事***，请求被告协助办理住房所确权转移登琵至原告或第三人名下，该原告或第三人为自然人的；人***z院应当在囱当事入送达《受理案件通知书》的同时；送达《提交lt;购房资格证明gt;告知书》，告知其在举证期限内提交住房所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。鉴于该案存在以上错误，国土资源局以“事实依据不足，处罚决定有误”为由，主动改正，撤销了对李某“违z法占地建房行为”的处罚决定。

当事人在其他***孛达成以房抵债协议的，或者申请***确认调解协议，调解协议涉及房屋买卖、以房抵债的，按以上意见办瑗。

当事人请求确认住房所有权归属或者达成确认住房所有权归属的调解协议，人***z院认为可能规遂住房限购政策的，按以上意见办理。

当事人不能提交《购房资格证明》的，人***z院依照《合同法》第z一百一十条第z（一）项的规定对其办理过户登记的***请求不予支持，对凋解协议的相应内容不予确认。

二、人***z院在实施导致》限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前（执行依据要求办理住房所有权转移登记的除外），应当告知拟取得该住房所有权的自然人在指z定期限内提交《购房资格证明》。该自然人不能提交的，人***z院不得实施相应的执行行为。

三、公证机构在办理涉及本意见第z一条规定的房屋买卖合同及其他具有以房抵债内容的合同、协议公证时，应事先告知公证申请人在办理过户登记时应具有相应的购房资格，不具有购房资格的申请人将自行承担无法办理过户登记的风险。

四、当事人根据《提交lt;购房资格证明gt;告知书》：向住房所在地房地产登记机构申请办理《购房资格证明》房地产登记机构应于十五个工作日内办理。

五、本意见实行以前尚未审结的一、二审案件和尚未执行终结的执行案件，参照本意见执行。

六、本意见自2014年1月1日起施行。

广州购买拍卖房后屋主不肯搬走怎么办？

律师解答：起诉腾房即可，如无特殊情况，一般胜诉问题不大。

判z决书节选：

法z院认为：任某是涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。罗某在任某取得涉案房屋的相关权利后理应将该房屋交付给任某使用。因此，赖某主张与谭某之间存在租赁关系，依据不足，对其抗辩意见，法z院不予采纳。但罗某对占用涉案房屋的事实不予否认，至今仍未将该房屋交付给任某，于法无据，故任某要求罗某腾空及交还涉案房屋并***该房屋的使用费（从2018年1月10日（取得***之日）起至实际交付房屋之日止）的请求合法合理，一审法z院予以支持。但房屋使用费标准应以有资质的评估机构评定的该房屋的租金参考价为标准，且使用费标准应以任某主张的每天200元为限。