广州天河区租赁合同在抵z押权之前咨询欢迎来电

广州佛山买法z院的拍卖房风险大，可以买***吗？

律师解答：可以

法z院拍卖的房屋，低于市场价，而且不限购，在大城市受追捧程度极高。但这类房屋也面临产权不清等诸多风险。如“轮候查封”、“产权不清”、“无/小产权”、“***房产”等潜在风险，这可能会导致房产无过户。

2016年8月3日，***z高院《关于院络司拍卖若干问题的规定》的发布，使络司拍卖成为近期关注的焦点。因此，县国土资源局以李某作为违z法行为主体作出处罚决定，存在被处罚主体与违z法行为主体不一致的情况，违反了《行政处罚法》第三十条“违z法事实不清的，不得给予行政处罚”的规定。近日，国内首z家互联***“众安***”联合阿里巴巴旗下“闲鱼拍卖”推出******针对络司拍卖环节的***产品——“拍房交易保障险”，这也是国内***首z次嵌入司拍卖场景，为司拍卖房产的过户安全保驾护航。

***z高院的络司拍卖的规定，填补了该领域的空白。***z高院执行局局长孟祥对此指出，络司拍卖作为强制执行程序中处置财产的一种新措施，对破z解“执行难”，及时、有效兑现债z权益等方面有着重要作用。

根据中国房地产报记者了解，目前在“司拍卖平台”参加司拍卖房产竞拍、且竞拍成的购房人，可通过“司拍卖平台”跳转至天猫众安***官z方旗舰店购买拍房交易保障险，需要提醒的是，购买期限为竞拍成后次日24时前。

根据司拍卖平台以往拍房的平均拍卖成交价，“拍房交易保障险”分为150万、300万、700万、1000万四档不同保额产品，众安***结合行业数据进行测算，制定合理费率，对应保费依次为1500元、3000元、5500元、8500元。根据《***z高人民z法z院关于适用﹤中华人民共和国担z保法gt。购房人可根据拍卖房产的成交价自行选择不同保额投保。

购买该***后，当被***人竞拍拍房成后无取得房z产证时，便可向***申请赔偿损失。赔付标准一般按照拍卖成交价赔偿，***z高不超过保额。

律师提醒：记住买拍卖房的主要风险不是办不了房z产证，而是收楼难。房z产证一般在付款后两个月就会出，但是收楼的时间就不确定了，有时候甚至需要打一个腾房官司。不要误会了以为买了***就收楼也没问题了。

广州买法z院拍卖房要注意哪些问题?

　　律师解答：担心房子“货不对板”?准备工作一定要做足。拍卖信息通常通过媒体公告进行发布，***人***z院***资产网也会有相关汇总。

　　找到“心水”房子后，一定要到现场看房，了解房屋产权使用年限、房屋质量、原业主是否迁出、租赁是否到期等。曾有市民在房产过户后碰到原业主拒不执行的情况，虽然***后可通过法z院强制实行来维护购房者权益，但过程比较麻烦。如提醒买受人正确处理历史遗留问题，阐明行政主管部门对违z法建筑物有权采取“限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违z法收入”等处罚措施。此外，竞拍前要了解房屋是否存在费用拖欠情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等，这部分费用在拍卖前并不会公布，***终由购房者承担。

　　想知道房子笋不笋，光看起拍价还不行。拍下一套房产，购房者除了要承担拍卖价外，还要算上二手房税费、拍卖行佣金和其他欠费。根据现行司z法解释，对于租赁抵z押房屋问题，《***z高人民z法z院关于适用〈中华人民共和国担z保法〉若干问题的解释》明确规定：“抵z押人将已抵z押的财产出租的，抵z押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。其中，二手房税费包括1.5%的契税，房产未满5年需交5.5%营业税、交增值部分20%个人所得税;佣金费一般按拍卖价的5%~10%算;其他费用指房屋之前欠下的物管费、水电费等。有些房产如果以前没有过户，还要缴交两次过户费用。

广州购买的拍卖房有违z法加建有影响吗？

律师解答：对过户及收房没有影响，如原业主主张有加建属违z法建筑，属行政管理范围，可投诉城z管拆除违建部分，与腾房没有关联。

判z决书节选：

法z院认为：涉案房屋是黄某经过合法的拍卖程序竞拍而得，并已办理黄某名下的房地产权证，故确认黄某对涉案房屋享有完整的所有权。至于赖某抗辩称涉案房屋的四层并不在房屋产权证登记的面积范围内，黄某因此对四层无所有权，法z院认为，从涉案房屋的《房地产平面附图》来看，该房屋含首层、二层、三层及天面层，黄某所主张的顶层实际上就是该天面层，黄某通过竞拍取得的是涉案房屋的全部整体，至于赖某所称四层是否属于违z章建筑并非z法z院审理民事***的范围，不宜在本案中处理，赖某的上述抗辩无理，不予采纳。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。现赖某已确认其擅自搭建铁梯延伸至黄某所有的涉案房屋的天面层并破墙而入，并用铁块封堵涉案房屋三层通往天面层的楼梯通道，赖某还擅自居住在涉案房屋的顶楼（天面层），赖某的该行为已侵z犯了黄某合法财产权利，妨碍了黄某对涉案房屋的正常使用，赖某应就此承担相应的侵权责任。现黄某起诉要求赖某立即停止对涉案房屋天面层的非z法侵害，排除妨碍，立即拆除其非z法搭建至黄某房屋的户外楼梯及三层通过天面层的楼梯铁板，***涉案房屋天面层和楼梯扶手的原状，事实依据充分，予以支持。