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广州房东出租房屋时哪些行为会被罚？

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公z安部《租赁房屋治安管理规定》，以下八种租房行为要担责：

　　1、房屋出***将房屋出租给无***z件的人居住的，或者不按规定登记承***姓名、***z件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

　　2、房屋出***明知承***利用出租房屋进行犯z罪活动，不向公z安***报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，处5日以下拘z留，可以并处500元以下罚款。

　　3、出***未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非z法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。

　　4、出***将房屋出租给无合法有效证z件承***的，处以警告、月租金3倍以下罚款。

　　5、出***不履行治安责任，发现承***利用所租房屋进行违z法犯z罪活动或者有违z法犯z罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款。

　　6、承***将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公z安***的，处以警告，没收非z法所得。

　　7、承***利用非z法生产、储存、经营***、***、***等***物品的，没收物品，处月租金10倍以下罚款。

8、对出租或承租的单位违反规定的，由县(市)公z安局或者城市公z安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。

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广州哪些房屋必须经过消防验收后才可以出租？

律师解答：

《建设工程消防监督管理规定》

第十三条 对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公z安***消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公z安***消防机构申请消防验收：

（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；

（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；

（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；

（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，***的门z诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；

（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、***园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，***、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；

（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜z总会、游艺厅、桑z拿浴室、网吧、酒吧，具有***功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

第十四条 对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公z安***消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公z安***消防机构申请消防验收：

（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；

（二）***z***办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；

（三）本条第z一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；

（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；

（五）生产、储存、装卸*********物品的工厂、仓库和专用车站、码头，******气体和液体的充装站、供应站、调压站。

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广州租房人去世了，合伙人可以要求继续租赁吗？

咨询：几年前，我与人合伙做生意，租了一间门面房，租赁合同一直都是合伙人与房东签订的。前不久，合伙人出车z祸去世，现在租赁合同还没有到期，房东想要终止合同，让我搬走。房东说，合同上没我的名字，所以我不是租赁人。请问房东说法有道理吗？

律师解答：承***租赁房屋用以个人合伙方式从事经营活动，承***在租赁期间***，其他合伙人可以请求按照原租赁合同租赁该房屋。虽然陈先生与合伙人没有书面合伙协议，但客观上具备了合伙的其他条件，即共同出资，共同参加劳动，共担经营风险，共同分配利益，实际上已经形成了事实上的合伙关系。参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费，属于返还原物的范畴。陈先生可以要求房东继续履行合同。

相关法条：

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第十九条 承***租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承***在租赁期间***、宣告失踪或者宣告***，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人***z院应予支持。