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广州购买法z院拍卖的房屋后，居住的人不肯搬怎么办？

近几个月，我市陆续有住房进行拍卖，而且数量还不少，拍卖的房产价格往往比市场低10％~15%左右，因此引起了市民极大的兴趣。但与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的可能具有更多的不确定因素。

老人不肯搬，他该怎么办？

市民张某如愿以偿以比市场价要低近20%的价格竞拍获得了一套法z院处置的市区住宅，欢欢喜喜和家人前去接收房子时，却发现里面居然还住着老人。老人死活不肯搬迁，让张某有房却无法自用。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法z院概不作多退少补。鉴于老人上了年纪，执行人员也不宜采用强制手段，结果就这么僵持下来了。而张某在拍卖前并未仔细查阅资料和实地了解，事后发现后悔不已，只好找律师咨询。

律师介绍，张某因对拍卖流程不甚了解，也未进行现场查看，对拍卖行提供的有关拍卖物的文件资料没有仔细查阅，便签署了有关文件，根据签署的内容，视为其已行使了查阅、了解拍卖物的权利，已知悉拍卖物的瑕疵，认可拍卖物的现状。张某向拍卖行主张拍卖物的瑕疵将缺乏足够证据支持，只能是向法z院起诉让其搬迁，住户若不搬便申请法z院强制执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判z决如下：一、被告郑某、陈某于本判z决生效之日起30日内向原告王某腾空交付位于广州市白云区骏×街×号30×房。建议购买此类房屋之前，先聘请律师做一个房产情况调查，搞清楚因为什z么原因拍卖，现在房屋居住人的情况等后再决定是否购买。

广州购买***拍卖房发生***可以起诉吗？

律师解答：执行拍卖是人***z院对被执行人财产采取的一种执行措施和处分执行行为，执行拍卖所引致的***均不具有民事可诉性。

执行程序中的强制拍卖，本质上如同查封、扣押、***等措施，是法z院的一种执行行为。强制拍卖中，拍卖人实际处于协助法z院进行强制执行的辅助人地位，法z院应对拍卖活动的相应***后果负责。而张某在拍卖前并未仔细查阅资料和实地了解，事后发现后悔不已，只好找律师咨询。当事人认为法z院对拍卖活动监督不力的，应由法z院通过执行监督程序予以纠正，而不能由被执行人通过对拍卖人等提起民事***的方式解决。

网络上购买法z院拍卖房的流程怎样？

1、竞买人自行在淘宝网上实名注册。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到法z院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的***责任。

2、竞拍前竞买人的***宝账户中应有足够的余额***拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第z一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法z院指z定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计***。

3、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法z院指z定账户。法z院确认上述款项到账后，将出具相应***文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身z份证原件及复印件）到法z院办理有关手续。

法z院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担z保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

8、买受人逾期未***价款，法z院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未***价款的，预交的保证金暂予扣留。因此，土地使用权和房屋所有权应一并拍卖，可分别评估土地使用权和房屋所有权的价值，确定总体价格及两者的价格比，对属于案外人的财产，将拍卖成交款按比例返还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及其它合理费用损失，由原买受人承担。法z院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法z院强制执行。

10、买受人签收相关***文书后应及时联系承办人交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应***由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对于租金的***方式多采一次性***或分次大额***的方式，且多伴有租金不变的约定，显然不符合常理。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法z院概不作多退少补。