宅基地房买卖无效律师-不服法z院评估结果咨询-广州番禺区咨询

广东合作建房合同起***应如何处理？

1、

当事人请求分配需经有批准权的人民Z***主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人Z院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地'两证一书'的申办人所有；同时，由宅基地'两证一书'申办人将***款及***返还出资人。

3、 超出规划建筑面积的房产，宅基地房买卖***咨询，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，买卖合同无效处理咨询，应予支持；对该部分房产增加的***额的承担比例，协商不成的，应按约定的***比例或利润分配比例承担。

4、 当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违Z法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、***比例或利润分配比例确定。

5、 合作建房合同约定仅以***数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际***比例分配。

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广州同村村民间买卖宅基地房合同有效吗

咨询：我已经有宅基地了，还想向同村村民购买一块宅基地建房，请问合同有效吗？

律师解答：违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同很可能被判无效。

我国《土地管理法》第62条款规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”仅从字面上来看，一户村民如果拥有两处以上宅基地当然违反***规定，也即本集体经济***成员有住宅又购买其他住户住宅的，房屋买卖合同无效。实践中，对违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同***，部分认定合同无效。

也有法Z院认为《土地管理法》第62条1款关于一户一宅的规定并非效力性强制规定，违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同并不当然无效。“一户一宅”原则是指农村村民一户只能申请一处宅基地，如果将原有宅基地上住宅房屋出卖或者出租后，不能再行申请另处宅基地。相反上述***条文中也间接肯定了村民出卖住房的行为，只是禁止卖房后再次申请宅基地。”

由此可知，法Z院对于已有宅基地的村民购买同村村民宅基地的，普遍态度是认为无效，部分法Z院认为有效。另外购买宅基地房需要村委会盖章同意，实践中很难同时满足以上所有条件，总体来说，购买宅基地风险较大，建议当面咨询律师。

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广东申请农村宅基地要具备什么条件？

根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济***提出申请，并在本集体经济***或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，广州番禺区咨询，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济***或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关******规定，主要有：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

此外，我国***又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

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