白云区卖家不肯配合过户咨询信赖推荐

广州天河区二手房买卖***律师 无购房资格买房咨询

广州二手房买卖合同约定买家无购房资格时可借名买房有效吗？

余某与丁某签订《存量房屋买卖合同》，约定丁某购买余某名下房屋，成交价格为112万元。同日，双方签订了一份补充协议，约定：由于乙方无购房资质，如乙方购房资质无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，出售价格高于、低于合同价格与甲方无关；正常情况下，中介手中有“密钥”，了解房产交易的所有信息，在买卖双方签署买卖合同后，即可登录二手房合同网上备案系统进行网上备案。如需办理过户或公证手续，甲方无条件配合乙方办理手续。后房屋涨价，余某诉至顺义法A院，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

法A院经审理认为：违反***、行规的强制性规定的，合同无效。双方签订的《买卖合同》以及《补充协议》均系双方真实意思表示。《补充协议》明确约定了在丁某不具有购房资质情形下，丁某可以选择另行出售，丁某是否具备购房资质与合同效力无关。《买卖合同》及《补充协议》的内容并不违反***、行规的强制性规定，应属有效。广州荔湾区打二手房买卖官司厉害的律师撤销网签咨询广州二手房买卖中中介擅自网签可以撤销吗。

后余某再次诉至法A院，称由于丁某不具备购房资格，丁某无法办理产权过户手续，双方之间的买卖合同目的不能实现，且在双方约定的期限内丁某没有及时将涉诉房屋出售、未办理委托公证手续，余某已经花高价另购房屋，无必要委托丁某出售涉诉房屋，故要求解除双方签订的《买卖合同》及《补充协议》。丁某坚持要求继续履行合同，并提起反诉请求，要求余某协助丁某将涉诉房屋过户给丁某指A定的购买人胡某。丁某与胡某没有亲属关系，胡某有购房资格。广州番禺区存量房买卖争议律师中介擅自网签咨询广州房产中介能擅自将房子网签吗。

法A院经审理后认为：丁某与余某在签订涉案合同及其补充协议时，有关住房限购的房地产调控政策已颁布实施，双方明知由于受住房限购政策的限制，丁某不具备购房资格，所以定丁某作为购房人属于明显违反住房限购政策的约定。丁某与余某另约定，在丁某无法购买时，丁某可另行出售。现丁某指A定的购房人胡某已出庭陈述，同意涉诉房屋过户给自己，但认可涉诉房屋实际为丁某所有。此种约定的实质属于规避住房限购政策的借名买房。（二）卖方在阶段签订了三方合同但未网签的阶段违约此阶段，买卖双方已经签订了正式的买卖合同（居间版），若卖方不愿意卖房，买方是否可以要求继续履行合同呢。

法A院认为，丁某与余某所订立的合同违反了《合同法》第七条关于合同订立不得扰乱社会经济秩序的规定，属于《合同法》第九十四条第五款关于“当出现***规定的其他情形时，当事人可以解除合同”的规定，双方之间的合同及其补充协议应予以解除。终解除合同。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州黄埔区房屋买卖合同***咨询 以房抵债协议效力咨询

广州以房抵债的合同有效吗？

广州同时签订协议和房屋买卖合同，到期不还款以房抵债有效吗？

一日，王某来到法A院起诉张某，请求法A院判令张某的房子归自己所有。王某表示，去年张某因经营的工厂资金周转困难，向他借了100万元，约定一年归还，因为担心张某一年后无力还款，王某提出让张某拿出自己名下的房子做担A保。要求的担A保不是用房屋，而是要求双方签订房屋转让合同，张某将房屋以100万元的价格转让给王某，若张某一年后无法归还100万元，该就作为王某***的购房款，张某将房屋交给王某。合同制订过程中，可能会有笔误、校对不仔细的地方，当无法用前述几项原则解释时，只要考量哪一项才是双方的真实意思表示，如果发生争议，要结合合同的交易习惯、其他协议和合同履行过程中的细节以及证人证言等综合判定。

虽然王某提出的条件苛刻，但为了拿到，张某答应了。一年后，张某的经营没有明显好转，向王某100万元的期限已到，王某几次向张某，张某却屡次推脱，眼见张某不愿配合，王某来到法A院起诉张某。

法A院经审理认为：根据2015年9月1日起实施的《A高人A院关于审理民间借A贷***案件适用***若干问题的规定》第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借A贷合同的担A保，到期后人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人A院应当按照民间借A贷***关系审理，并向当事人释明变更请求。当事人拒绝变更的，人A院裁定驳回起诉”，所以王某要求张某履屋买卖合同无法得到支持，只得要求归还，若张某一直无法还款，可向法A院申请执行。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任。

广州二手房买卖过户***律师 合同未履行中介费咨询

广州签订了房屋买卖合同终未履行，中介费还要付吗？

去年底，邵某委托中介公司将其一套房屋出售给章某，三方共同签署了《房屋买卖中介服务协议》。而一般违约仅指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同目的不能实现的行为。邵某承担中介费9万元，章某承担中介费为房款的1%，房屋成交价格780万元。由于邵某尚欠***500万元房屋dai款未还，协议还约定了如在交易过程中出现***还款等问题，双方不作违约处理。随后三方签订了《存量房交易合同》。

　　但此后，邵某因种种原因未能借到资金归还***500万元房贷，这套房屋被法A院依法拍卖，章某付了50万元定金却没买到心仪房屋。根本违约，是指合同一方当事人违反合同，致使该合同的目的不能实现的行为。此后，邵某尽管归还了定金，但是对于中介公司的9万元中介费，却不想***，表示没有成功成交。为此，中介公司将邵某告至法A院。

对此，法A院表示，《房屋买卖中介服务协议》、《存量房交易合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反***规定，为有效合同。（四）卖方在***后过户阶段违约卖方拒绝协助买方办理过户手续，此情况下买方已经完成了自己所有的合同义务，只要合同继续履行不存在现实困难，买方完全有理由要求卖方继续履行合同。中介公司提供的居间服务包含两个内容，一是向买卖双方提供交易信息，二是提供交易服务。中介公司为签订合同提供了服务，邵某应***中介费。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易A中心办理过户手续等后续工作，现未能过户是因邵某未能借到资金归还房贷，对此合同明确约定不作为违约处理，中介公司仅就居间合同的订立从事了居间服务，未就后续工作提供中介服务，故应酌情降低中介费。终，经过调解，邵某答应给付中介公司中介费2.2万元。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州天河区存量房买卖争议律师二手房贷z款***律师

广州购买二手房时，房z产证是一个人的，就不需要他人同意了吗？

产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房z产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？

律师解答：不是。

如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的***非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，关键看房屋过户没有，如还没有过户，一般能成功，如已经过户则很难成功。但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，凭借***的办案水平，贴心的***服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710单元