合同前后约定矛盾怎么办-白云区咨询-办二手房买卖好的律师

广州购买划拨土地上的房屋，买卖协议有效吗？

广州张静律师多年来代理大量房产案件，赔偿差价损失问律师，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

沈某等人购买了益律公司一处房产，土地权属为有偿划拨性质。双方还约定若遇到***征收***，合同前后约定矛盾怎么办，***补偿款都归沈某等条款。后果遇***，益律公司与相关征A地单位签订***补偿安置协议书，并领取相关***款，只***其中部分款项给沈某等人而未***全部。沈某等人诉至法A院。

法A院审理后认为，该案主要涉及讼争《房产买卖协议》的效力问题。讼争土地使用权系通过有偿划拨方式取得，虽为有偿，但仍属划拨性质，应按划拨土地使用权进行管理。根据***规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民A***审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，买家无法贷z款解除合同咨询，防止***利益受损。本案双方当事人签订的《房产买卖协议》未经有批准权的人民A***批准，白云区咨询，应认定该协议无效。

关于合同无效后如何处理的问题。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。讼争协议被确认无效后，益律公司应返还沈某等人购房款，沈某等人应相应返还讼争房产，但不能狭义的认为，只需返还已付的购房款即可，应兼顾合同法公平原则并考虑双方对协议无效的过错责任，益律公司应当退还相应的购房款，并***讼争房产在签订合同时以及***时的价值差部分。

广州荔湾区擅长办理房产官司的律师事务所

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广州房主拖欠房贷的房子还能买吗？

咨询：我近看中一套房子，房主急于出手。我们了解后得知，他已经半年没还银贷了。请问律师，这样的房子能买么？

律师解答：如果房屋出卖人没有将房屋贷z款还清，则该剩余的房屋贷z款应由出卖人承担，可以从购买人***的房屋总价中扣除。

在本案中，你作为买受人，应当调查清楚出卖人尚欠***的贷z款余额，并了解其为何半年没有偿还贷z款以及因其没有按期偿还***贷z款而需要***的罚息或违约金数额。

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广州通过打官司以房抵债来规避限购和可行吗？

买卖双方通过签订的民间c借c贷合同，合同中约定以房抵债，实际上是房屋买卖，通过法x院或者签订和解协议申请法x院确认的方式，达到规避限购和税收的目的。

律师解答：当事人以债c务***诉至法x院，在中达成以房抵债协议，经审查，当事人未履行物的交付行为的，法x院不应出具调解书予以确认，仍应按原债的关系进行审查和处理，以防范的发生。

广州商铺***包租合同有效吗？

***包租是开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定：在出***的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。建设部《商品房销售管理办法》1条规定房地产开发企业不得采取***包租或者变相***包租的方式销售未竣工商品房。对于***包租是否认定无效?

律师解答：《商品房销售管理办法》1条的规定属于管理性规定，且非c***和行规，因此不影响***包租行为的效力。实践中要区分***包租与借贷融资的关系，如果不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的的***包租，应认定为借贷融资关系，而非商品房买卖合同关系。根据2011年施行的《c高人c院关于审理非c法c集c资案件具体应用法c律若干问题的解释》第2条规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、***包租、约定回购、销售房产份额等方式非c法c吸收资金的，符合解释条款规定的条件的，应当依照76条的规定，以非c法吸收c公众存款罪处罚。