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我国土地承包经营权期限多少年？发生***如何解决？

8．什么叫土地承包经营？

土地承包经营是指本集体经济***与其成员，为发包、承包农民集体所有的土地，通过签订承包合同，约定双方的权利义务，使承包者在该土地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的行为。

9．土地承包经营的期限是多少年？

土地承包经营的期限是30年，农民的土地承包经营权受***保护。

10．土地承包经营中，发包方的权利和义务是什么？

发包方的权利有：（1）经营管理权；（2）监督权；（3）收取承包金。

义务：为承包方提供相应服务。

11．土地承包经营中，承包方的权利和义务是什么？

权利：享有经营自主权。

义务：（1）不得破z坏土地生产条件；（2）不得荒芜承包的土地；（3）按合同完成生产任务；（4）按合同交承包金或提留。

12．在土地承包经营期间，如何调整承包的土地？

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间的承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府和县级人民政z府农业行政主管部门批准。

13．土地所有权和使用权的争议如何解决？

（1）土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政z府处理。

（2）单位之间的争议，由县级以上人民政z府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政z府或者县级以上人民政z府处理。

（3）当事人对有关人民政z府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民z法z院起诉。

（4）在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

广州改变了土地用途的租赁合同有效吗？

律师解答：无效，土地用途非经法定程序不能擅自改变，就此签订的租赁合同无效。

判z决书节选：

法z院认为，《堆放余泥使用土地补偿协议书》的合同性质是使用土地用于堆放石场余泥，是用于非农建设，因此涉案并非是朱某主张的农业承包合同关系，应是某合作社主张的土地租赁合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，农民集体所有的土地不能出租用于非农建设，涉案土地属农民集体所有的土地，却被增城县民政福利石场基于《堆放余泥使用土地补偿协议书》的约定用于堆放石场余泥，用于非农建设。因此，法z院认为，《堆放余泥使用土地补偿协议书》违反了上述强制性***规定，应为无效。因《堆放余泥使用土地补偿协议书》被认定无效，则自始无效，不存在该协议是否终止的问题。村民表示虽然村集体未明确指出这部分土地为宅基地，但是他们承包这部分土地并愿意***高昂承包费的目是为了建住宅”。

2010之前签订的土地租赁合同未经过村民同意有效吗？

律师解答：也无效。虽然2010年修改之后的《村民委z员会***法》明确了未经过村民会议同意签订的土地租赁合同无效，但2010之前签订的土地租赁合同，也是必须履行民主议定程序的。如下面这个案件，广州中院就以1998年实施的《村民委z员会***法》9条判z决了2008年签订的土地租赁合同无效，非常具有参考价值，也给村民提供了充分的***依据。发包方享有下列权利：（一）发包本集体所有的或者***所有依法由本集体使用的农村土地。

关于2008年3月31日签订的《土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国村民委z员会***法》（1998年11月4日施行）第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委z员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（一）乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转。”案涉《土地租赁合同》系对农村留用地进行出租，属于涉及村民利益的重要事项，应当由村民会议讨论决定。虽然双井经济社于2005年9月17日召开全体家长会议，但是双井经济社与雄某公司签订《土地租赁合同》的时间为2008年3月31日，距召开家长会议的时间超过两年半，按照一般的市场规律，两年半属于较长的时间，在此期间内市场行情、土地租赁价格、交易机会等均可能发生较大变化，2005年的家长会议决议并不能当然代表2008年签订合同时村民的意愿，双方应当就2008年签订《土地租赁合同》的事宜另行召开村民会议或者村民代z表大会讨论决定。因此，双方于2008年3月31日签订的《土地租赁合同》未履行民主议定程序，违反了《中华人民共和国村民委z员会***法》（1998年11月4日施行）第十九条的强制性规定，应当认定为无效，原审法z院仅认定租赁期限超过二十年部分无效，处理不当，本院予以纠正。