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广东承包方违反土地用途规定发包方可收回土地吗？

承包合同约定或者土地承包经营权证等证书z记载的承包期限短于农村土地承包***定的期限，承包方请求延长的，应予支持。承包方违反农村土地承包***定，将承包地用于非农建设或者对承包地造成永z久性损害，发包方请求承包方停止侵害、***原状或者赔偿损失的，应予支持。（2）如果推选不出代表人，则由人民z法z院提出代表人名单，再由人数众多的村民协商确定代表人。发包方根据规定收回承包地前，承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人，且流转期限尚未届满，因流转价款收取产生的***，按照下列情形，分别处理：

（一）承包方已经一次性收取了流转价款，发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的，应予支持；

（二）流转价款为分期***，发包方请求第三人按照流转合同的约定***流转价款的，应予支持。

　　承包方交回承包地不符合规定程序的，不得认定其为自愿交回。土地承包经营权流转中，本集体经济***成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：

（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；

（二）未经书面公示，在本集体经济***以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

广东土地承包必须召开村民大会吗？

《村民委z员会***法》第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委z员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：·····??????（六） 村民的承包经营方案。”这里指的是方案，且是村民的承包经营方案，并非具体的哪一宗承包合同。结合《农村土地承包法》可知，应当经村民会议通过的承包方案是指以“家庭承包方式”进行的承包。以“其它承包方式”进行的承包是否需要经过村民会议讨论通过呢？土地承包经营权是可以入股的，方式很多，有的实行股份合作制经营，有的入股举办企业等。

《农村土地承包法》第四十四条规定：“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。”　第四十五条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；但从《土地管理法》及***z高人民z法z院的相关司z法解释可知，承包人将土地转包给本集体经济***以外的人是需要本集体经济***成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并需经乡人民政z府批准。以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”

看来，***并没有要求以“其它承包方式”承包的土地需要经过村民会议讨论通过。很多农村在以“其他承包方式”进行的承包z过程中经常采用的方式是公开“抬价”承包，这种承包方式完全符合***的规定，并没有违反***、***的强行性规定。

由此可见，耕地承包是一定要召开村民会议的，而荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包可通过招标、拍卖等方式。

广州没有经过村民同意将集体土地厂房出租合同有效吗?

律师解答：无效。出租集体土地或上盖房屋必须经过社员大会讨论决定

法z院认为：某四社是集体经济***，涉案厂房属被告某四社成员集体所有，根据《中华人民共和国村民委z员会***法》第二十四条第z一款第（八）项规定，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的事项涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。因此，本案争议焦点：涉案合同是否经过社员大会讨论决定。徐某提供的社员签名表原件没有明确地块性质，没有落款时间，也没有明确合同主体及合同具体内容，表决事项不明确，难以证明涉案合同经社员大会表决通过。而且同一份社员签名表适用于徐某与某四社签订的三份合同，明显存在不合理。因此，对徐某主张涉案合同经过社员大会表决通过的意见，法z院不予采纳。否则发包方属于越权发包，即使签订了土地承包合同，人民z法z院也会因违z法***规定而认定无效。因涉案合同未履行民主决议程序，损害了某四社全体成员的合法权益，故依法确认某四社与徐某2011年7月18日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。

综上所述，原审法z院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国村民委z员会***法》第二十四条第z一款第（八）项的规定，判z决如下：“确认被告广州市白云区某经济合作社与被告徐某于2011年7月18日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。处理一是B村村集体与承包农户的口头协议及协议内容违反了《农村土地承包法》“未经依法批准不准将承包地用于非农建设。

广州承包租赁的土地被征收了能赔多少补偿款？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：按照《征收补偿办法》和租赁合同的约定来计算的。如下面这个案件，按照《征收补偿办法》的规定，青苗补偿款是3万一亩。另承包合同约定青苗补偿款由经济社分20%，承包人分80%，终法z院判经济社***青苗补偿款128万。对于未转让的部分，原承包人与发包人应重新调整承包关系，变更原有的承包合同。

判z决书节选：

关于马某、马某某要求按照3万元/亩的标准计算青苗补偿款问题。首先，对于马某、马某某承包涉案山地80亩后是否种植了丰产林问题，鹰某经济合作社提供了李某出具的《证明》到庭，因李某没有到庭参加诉z讼，且马某、马某某对该证据亦不予认可，故无法确认该证据的真实性。退一步讲，即使该《证明》系真实的，但涉案山地在2013年已被增城政z府征收，在已被征收的山地上种植丰产林，且种植面积高达60亩之广，显然与日常生活经验相悖。因此，对于鹰某经济合作社抗辩称涉案山地直至被征收前都没有开荒种植树木，原审法z院不予采纳。对于马某、马某某主张承包后种植了丰产林的事实，原审法z院予以采信。因涉案《承包荔城镇太平村英咀荒山合同书》约定：在承包期内，如***或政z府征收开发该山地，双方应服从，到时涉及土地补偿款项全部归鹰某经济合作社所有，其他林木***，经营利润等一切补偿归鹰某经济合作社20%，马某、马某某、李某占80%。王某为扩建房屋，私自与李某达成协议换房，后李某反悔想要回土地，协商不成便诉至法z院，法z院认定协议无效，判z决王某于判z决书生效后6个月内复耕后返还于李某。故鹰某经济合作社应向马某、马某某***的青苗补偿款为128万元（3万元/亩×80亩×80%÷3人×2人）。