广州天河区欠缴的物业费谁付咨询的行业须知

广州未经报建的违z章建筑能否进行拍卖？

律师解答：针对未经报建的建筑能否拍卖的问题，执行法z院应将建筑物情况函告建设行政主管部门，如行政主管部门确认属违z章建筑责令拆除或作没收处理的，该建筑物不得作为执行标的；实践中，不少法z院事先与行政主管部门充分沟通，解决违z法建筑物登记问题后再行拍卖，此举有助于提升竞买人的竞买意愿，提高违z法建筑物的拍卖成交率。如行政***对建筑行为作出行政处罚决定并责令补办手续，而被执行人又不配合的，法z院可商请申请执行人或拍卖人垫付补办手续费用，再进行拍卖。

广州购买拍卖房发生***可以起诉吗？

律师解答：执行拍卖是人z院对被执行人财产采取的一种执行措施和处分执行行为，执行拍卖所引致的***均不具有民事可诉性。

执行程序中的强制拍卖，本质上如同查封、扣押、等措施，是法z院的一种执行行为。强制拍卖中，拍卖人实际处于协助法z院进行强制执行的辅助人地位，法z院应对拍卖活动的相应***后果负责。当事人认为法z院对拍卖活动监督不力的，应由法z院通过执行监督程序予以纠正，而不能由被执行人通过对拍卖人等提起民事的方式解决。另外，即使执行申请人不是抵z押权人，也不影响房屋的拍卖，只要将拍卖所得钱款***给抵z押权人，就同样视为已通过拍卖实现抵z押权。

购买拍卖房，欠缴的水电费谁出？

律师解答：通常在拍卖公告里，法z院都会写下这样的内容：“办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。”

这句话，大有乾坤。作为物，拍卖房有可能长期闲置，也可能租给其他人使用。那么，原业主如果拖欠大量的物管费、水电费，又或者租约未到期，租户不配合，都会引发后续的***。所以，在购买前，要查询清楚相关欠费情况，z好聘请律师陪购，降低风险。

购买法z院拍卖房，只有一个竞拍人可以买吗？

律师解答：以前和现在是竞拍人必须超过2人，否则流拍。2017年1月1日起，1个人也可以拍啦。

z高人z院关于人z院网络拍卖若干问题的规定（自2017年1月1日起施行）

第十一条 网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

广州购买拍卖房后，要求使用人***占有使用费的，从什么时候开始算？

律师解答：很多来咨询的客户都自以为是从拿到产权证当天开始算，这样就少算了。实际应该从拿到法z院的执行裁定书当天开始算。请看下面的判z决：

判z决书节选：

本院认为：冷某梅通过参加司z法拍卖方式获得涉案房屋的所有权，而李某未能提供其继续使用涉案房屋的合法依据，故冷某梅主张李某***占用涉案房屋期间的使用费合理合法。但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民z法z院、仲裁委z员会的***文书或者人民政z府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自***文书或者人民政z府的征收决定等生效时发生效力。”之规定，冷某梅主张涉案房屋使用费应从其实际取得涉案房屋物权开始即从2013年1月16日原审法z院裁定涉案房屋归冷某梅所有时起计。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。