花都区厂房租赁合同无效咨询品牌企业,土地承包合同***律师

我国土地包括哪几类?所有权归谁?使用权可以转让吗？

1．我国土地分为哪几类？

分为：（1）直接用于农业生产的土地；（2）用于建造建筑物、构筑物的土地；（3）农用地和建设用地以外的土地。

2.属于***所有和农民集体所有的土地有哪些？

城市市区的土地属于***所有。农村和城市郊区的土地，除***规定属于***所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3．《土地管理法》对于土地所有权的确权是如何规定的？

农民集体所有的土地，由县级人民政z府登记造册，核发证书，确认所有权。

4．《土地管理法》对于土地使用权的确权是如何规定的？

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政z府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政z府登记造册，核发证书，确认使用权。土地承包经营权是可以入股的，方式很多，有的实行股份合作制经营，有的入股举办企业等。***国z家***使用的国有土地的具体登记发证***，由国z务院确定。

5．哪些情况，需要办理土地变更登记手续？

依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

6．我国土地权属变更一般有几种情况？

一般有四种情况：（1）依法征用和划拨土地；（2）依法出让、转让土地使用权；（3）依法买卖、继承、交换、分割土地使用权；（4）土地使用权***权利的变更。

7．土地权属变更登记的程序应当如何进行？

（1）由用地单位和个人向市、县人民政z府土地行政主管部门提出变更登记申请，填写申请书，交验有关变更土地***；（2）土地行政主管部门对申请书及有关文件进行审核和实地验证。（3）经审查批准变更，更换或更改有关土地权属证书。

广东集体土地承包中承包方有哪些权利义务？

承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主***生产经营和处置产品；

（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（三）***、行政z***规定的其他权利。

承包方承担下列义务：

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永z久性损害；

（三）***、行政z***规定的其他义务。

广东土地承包经营权转包出租互换转让等流转规定

承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。按照下列须序推选代表人：（1）首先由人数众多的一方的村民全体召开会议，推选出二到五名代表人，由全体人员以书面形式签字同意并整理推选出的代表人参加诉z讼的推选材料，并向法z院提交。 承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死z亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

土地承包经营权的流转：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何***和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力；

（五）在同等条件下，本集体经济***成员享有优先权。

土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

广州承租村集体土地建房后无法报建能解除租赁合同吗？

律师解答：如租赁合同约定承租土地是为了建房，则因村委（广州这边叫经济合作社）的原因导致无法报建的，可以起诉解除合同，退还已交款项。

判z决书节选：

关于合同是否应当解除的问题。首先，对于涉案地块上现有的18间铺位，某村股份合作经济社未能提供相关建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的依据，且规划部门出具的多份复函中均指出涉案土地内存在涉z嫌违z法建设的临时建筑的事实，并要求其依程序到城市管理综合执z法部门完善相关手续。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包事项必须经过民主讨论并获得绝大多数村民的同意，这就是民主议定原则。但某村股份合作经济社一直未按要求办理，且将涉案地块进行招标及于涉案合同中约定保留该18间铺位，直至本案诉z讼过程中仍坚持不同意办理相关查处手续。依照广州市番禺区国土资源和规划局在《广州市番禺区国土资源和规划局关于（2017）粤0113民初X号之一调查情况的复函》中援引的《广州市城乡规划条例》第六十一条关于“建设单位或者个人有以下情形之一的，城乡规划主管部门暂停办理其规划许可业务：（一）对已作出的违z法建设处罚决定未执行完毕的；（二）已由城市管理综合执z法***立z案但未作出违z法建设处罚决定的违z法建设行为的”的规定，由于涉案土地上的18间未经报建的商铺未经城市管理综合执z法***处理，涉案土地不具备办理继续相关规划许可业务的前提条件，从而导致杨某签订《租赁合同》拟在涉案土地上兴建三层以上建筑使用的合同目的无法实现，故杨某本案提出解除《租赁合同》理据充分，法z院予以支持。